Las mejoras a locales arrendados son activos y forman parte de la propiedad, planta y equipo en la sección de activos no corrientes del balance general. Por lo tanto, se contabilizan con otros activos fijos de acuerdo con la ASC 360.
¿Las mejoras de propiedades arrendadas son un activo?
Las mejoras a propiedades arrendadas se informan como activos de propiedad, planta y equipo (PP&E) en el balance general. ASC 842 no cambia la forma en que se manejan, a menos que un arrendatario utilice una asignación para mejoras de arrendatario para realizar sus mejoras.
¿Qué clase de activo son las mejoras de propiedades arrendadas?
Las mejoras de propiedades arrendadas se clasifican como Clase 13 en la declaración de impuestos. Están sujetos a la regla de medio año para la asignación de costo de capital (CCA) y se amortizan en línea recta durante la duración del arrendamiento (no método de saldo decreciente como la mayoría de las clases de CCA).
¿Qué tipo de propiedad son las mejoras de arrendamiento?
Las mejoras de arrendamiento son mejoras a un espacio arrendado que paga un inquilino. Por ejemplo, una mejora interior como la adición de gabinetes empotrados, adiciones eléctricas o alfombras.
¿Se incluyen las mejoras en el arrendamiento en el activo por derecho de uso?
Generalmente, si un arrendamiento no requiere explícitamente que un arrendatario realice una mejora, la mejora debe considerarse un activo del arrendatario. Los pagos por los activos del arrendatario deben excluirse de los pagos por arrendamiento al evaluar la clasificación del arrendamiento y medir el activo por derecho de uso y el pasivo por arrendamiento.
¿Qué costos se pueden capitalizar como mejoras de arrendamiento?
Ejemplos de costos que se incluirían como partes de una mejora de propiedad arrendada incluyen:
Mamparas interiores compuestas por drywall, vidrio y metal.
Ebanistería miscelánea, carpintería, madera, metales, acero y pintura.
Techos acústicos, drywall y yeso.
Accesorios de baño.
Dispositivos de iluminación eléctrica.
¿Cuál es la vida depreciable de las mejoras de propiedades arrendadas?
Para propósitos de impuestos, las mejoras a propiedades arrendadas son elegibles para ser depreciadas por períodos de hasta 15 años.
¿Cuáles son ejemplos de mejoras de arrendamiento?
¿Cuáles son ejemplos de mejoras de arrendamiento?
Una mejora de arrendamiento es cualquier cosa que beneficie a un inquilino específico, generalmente en una propiedad comercial. Esto incluye pintar, agregar nuevas paredes, colocar estantes de exhibición, cambiar el piso y la iluminación, y agregar oficinas, paredes y divisiones.
¿Qué se clasifica como mejoras de propiedades arrendadas?
Las mejoras de locales arrendados son mejoras realizadas por el arrendatario (por ejemplo, nuevos edificios o mejoras a estructuras existentes, etc.). El equipo movible o el mobiliario de oficina que no esté adjunto a la propiedad arrendada no se considera una mejora de la propiedad arrendada. Las mejoras a locales arrendados no tienen valor residual.
¿Quién paga las mejoras de la propiedad arrendada?
A menudo, los propietarios proporcionarán una ‘asignación para mejoras de arrendamiento’ a sus inquilinos, que es simplemente una cantidad fija que acuerdan pagar. Si las mejoras que desea cuestan más que la asignación, usted será responsable de esos costos adicionales.
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