Dependiendo de estos factores, la suscripción de la hipoteca puede demorar uno o dos días, o puede demorar semanas. En circunstancias normales, la aprobación de la suscripción inicial ocurre dentro de las 72 horas posteriores al envío de su archivo de préstamo completo. En escenarios extremos, este proceso podría tardar hasta un mes.
¿Cuánto tiempo tarda el suscriptor en tomar una decisión?
¿Cuánto tiempo toma la suscripción?
La suscripción, el proceso mediante el cual los prestamistas hipotecarios verifican sus activos y verifican sus puntajes de crédito y declaraciones de impuestos antes de obtener un préstamo hipotecario, puede tomar tan solo dos o tres días. Sin embargo, por lo general, un oficial de préstamos o un prestamista tarda más de una semana en completarlo.
¿Cuánto se tarda en suscribir una hipoteca?
El proceso de suscripción típico varía de un par de días a varias semanas, aunque todo el proceso de cierre suele durar 45 días.
¿Qué sucede cuando una hipoteca pasa a suscripción?
La suscripción simplemente significa que su prestamista verifica sus ingresos, activos, deudas y detalles de la propiedad para emitir la aprobación final de su préstamo. Más específicamente, los aseguradores evalúan su historial de crédito, activos, el tamaño del préstamo que solicita y qué tan bien anticipan que puede pagar su préstamo.
¿Por qué tarda tanto la suscripción?
Los suscriptores a menudo solicitan documentos adicionales. Aquí es cuando el suscriptor del prestamista hipotecario (o el departamento de suscripción) revisa toda la documentación relacionada con el préstamo, el prestatario y la propiedad que se está comprando. Es otra razón por la que los prestamistas hipotecarios tardan tanto en aprobar los préstamos.
¿Los suscriptores quieren aprobar préstamos?
Un asegurador aprobará o rechazará su solicitud de préstamo hipotecario en función de su historial de crédito, historial de empleo, activos, deudas y otros factores. Se trata de si ese suscriptor siente que puede pagar el préstamo que desea. Durante esta etapa del proceso de préstamo, pueden surgir muchos problemas comunes.
¿Los suscriptores son estrictos?
Como resultado, las pautas de la industria se volvieron más rigurosas. Hoy en día, los suscriptores capacitados siguen pautas estrictas en blanco y negro destinadas a proteger a los prestatarios de asumir más responsabilidades hipotecarias de lo que es seguro para ellos. En otras palabras, las pautas ayudan a evitar que los prestatarios dejen de pagar su préstamo más tarde.
¿Es la suscripción el último paso?
La suscripción de hipotecas es el proceso a través del cual su prestamista verifica su elegibilidad para un préstamo hipotecario. Los suscriptores son los que toman las decisiones finales sobre si su préstamo es aprobado o no. Siguen un protocolo bastante estricto con poco margen de maniobra. Pero aún pueden ocurrir retrasos en diferentes etapas del proceso.
¿Por qué los suscriptores son tan difíciles?
Una de las razones por las que los aseguradores solicitan constantemente más información es que a menudo reciben los documentos por partes. Aprenda de esto y envíe todos los documentos a la vez para que los toques por archivo del suscriptor disminuyan. Reducir los toques finalmente acelerará el proceso y llevará a sus prestatarios a la mesa de cierre más rápido.
¿Pueden los suscriptores hacer excepciones?
Por lo general, hay dos tipos de excepciones de préstamo: 1) excepciones de póliza y 2) excepciones de suscripción. Cuando el puntaje crediticio, la relación deuda-ingreso o la relación préstamo-valor de un prestatario no cumplen con los estándares definidos por la organización, se produce una excepción de suscripción.
¿Cómo saber cuándo se aprobó su préstamo hipotecario?
¿Cómo saber cuándo se aprobó su préstamo hipotecario?
Por lo general, su oficial de préstamos lo llamará o le enviará un correo electrónico una vez que se apruebe su préstamo. A veces, su procesador de préstamos le transmitirá las buenas noticias.
¿Me pueden negar una hipoteca después de haber sido preaprobada?
Tenga en cuenta que una aprobación previa de la hipoteca no le garantiza préstamos. Entonces, para la pregunta “¿Se puede negar un préstamo después de la aprobación previa?
” Sí puede. Los prestatarios aún deben presentar una solicitud de hipoteca formal con el prestamista hipotecario que preaprobó su préstamo o con uno diferente.
¿Por qué la suscripción negaría un préstamo?
Los suscriptores pueden denegar su solicitud de préstamo por varias razones, de menor a mayor. Algunos de estos problemas que pueden surgir y que se niegue su suscripción son reservas de efectivo insuficientes, un puntaje crediticio bajo o índices de deuda altos.
¿Qué sucede después de que se aprueba la suscripción?
Una vez que su préstamo pasa por la suscripción, recibirá la aprobación final y estará listo para cerrar, se le solicitará que brinde más información (esto se conoce como “decisión pendiente”), o su solicitud de préstamo puede ser denegada.
¿Cuánto tarda la aprobación final?
Aprobación final y divulgación de cierre emitida: aproximadamente 5 días, incluido un período de reflexión obligatorio de 3 días. Su tasación y las condiciones del préstamo volverán a revisarse y aprobarse definitivamente. Una vez que tenga su aprobación final de suscripción, recibirá su Divulgación de cierre (CD).
¿Los suscriptores trabajan para el prestamista?
¿Los aseguradores trabajan para el banco/prestamista?
Sí, los suscriptores son empleados de bancos, prestamistas y banqueros hipotecarios. Trabajan en el lado operativo de las cosas, tomando decisiones de préstamo después de que el equipo de ventas entregue el préstamo en la puerta.
¿Los suscriptores niegan préstamos a menudo?
¿Con qué frecuencia un suscriptor niega un préstamo?
Si le han negado una hipoteca en el pasado, no se sienta tan mal. Sucede con bastante frecuencia. A partir de 2019, alrededor del 8% de las solicitudes de viviendas unifamiliares construidas en el sitio fueron rechazadas.
¿Los suscriptores de hipotecas cometen errores?
Como se mencionó anteriormente, los suscriptores son humanos y cometen errores. Si los prestatarios obtienen una denegación de préstamo por parte de un suscriptor, revise el motivo de la denegación del préstamo y, si hay errores de suscripción de la hipoteca, asegúrese de solicitar una refutación con documentos de respaldo y una carta de explicación sólida y detallada.
¿El asegurador verifica el crédito nuevamente?
La respuesta es sí. Los prestamistas extraen el crédito de los prestatarios al comienzo del proceso de aprobación y luego nuevamente justo antes del cierre.
¿Qué sucede después de que se aprueba su préstamo?
Después de que el prestamista apruebe su préstamo, recibirá una carta de compromiso que estipula el plazo del préstamo y los términos del contrato de hipoteca. También incluirá las condiciones del préstamo antes del cierre. Se le pedirá que firme la carta y se la devuelva a su prestamista dentro de un tiempo específico.
¿Qué sucede entre la suscripción y el cierre?
El Underwriter emite el Clear To Close (CTC) una vez que todas las condiciones cumplen con las pautas. El Departamento de Cierre luego envía a la compañía de títulos las “instrucciones de préstamo” para que puedan preparar la Divulgación de Cierre (CD) final. La Divulgación de cierre (CD) final proporcionará la cantidad exacta de dinero adeudada al cierre.
¿Cuántas veces un préstamo va a suscripción?
Entonces es cuando la suscripción de hipotecas se lleva a cabo dentro del alcance más amplio del proceso de préstamo. Por lo general, se lleva a cabo después de que se haya completado la solicitud y después de que se haya evaluado la vivienda. Ocurre antes de la aprobación final del préstamo y la financiación.
¿Qué tan atrás miran los suscriptores?
Ingresos y empleo: la mayoría de las veces, los aseguradores buscan alrededor de dos años de ingresos estables. Probablemente le pedirán ver sus declaraciones de impuestos anteriores u otros registros de ingresos. Es posible que deba proporcionar documentación adicional si trabaja por cuenta propia.
¿Los suscriptores de hipotecas analizan los hábitos de gasto?
La forma en que gasta su dinero cada mes puede tener un efecto inmediato en la aprobación de su hipoteca. Los bancos revisan su informe crediticio para ver si hay deudas pendientes, incluidos préstamos y tarjetas de crédito, y calculan los pagos mensuales. Los suscriptores bancarios verifican estos gastos mensuales y sacan conclusiones sobre sus hábitos de gasto.
¿Qué suelen pedir los suscriptores?
Al tratar de determinar si tiene los medios para pagar el préstamo, el asegurador revisará su empleo, ingresos, deudas y activos. Examinarán sus cuentas de ahorro, cheques, 401k e IRA, declaraciones de impuestos y otros registros de ingresos, así como su relación deuda-ingreso.