Su TDSR se calcula dividiendo no solo sus costos mensuales de vivienda, sino también cualquier otra deuda del hogar, como la deuda del automóvil y la tarjeta de crédito, entre el ingreso bruto mensual. Como regla general, esta proporción no debe exceder el 40%.
¿Qué incluye TDSR?
La tasa de servicio de la deuda total (TDSR) es el porcentaje del ingreso anual bruto requerido para cubrir todas las demás deudas y préstamos además del costo de servicio de la propiedad y la hipoteca (principal, intereses, impuestos, calefacción, etc.).
¿Cuál es la fórmula para determinar el índice de servicio de la deuda total de un prestatario?
El DSCR se calcula tomando el ingreso operativo neto y dividiéndolo por el servicio total de la deuda. Por ejemplo, si una empresa tiene un ingreso operativo neto de $100 000 y un servicio de deuda total de $60 000, su DSCR sería de aproximadamente 1,67.
¿Cómo se calcula el TDSR para los autónomos?
Por ejemplo, si un profesional que trabaja por cuenta propia gana $50 000 al año, solo el 70 % de los $50 000 = $35 000 se cuenta para el TDSR y su TDSR sería entonces el 60 % x $35 000/12 meses = $1750, como la cantidad que puede ir hacia el pago de la deuda.
¿Cómo calculo mi ratio de endeudamiento personal?
Para calcular su relación deuda-ingreso:
Sume sus facturas mensuales, que pueden incluir: Renta mensual o pago de la casa.
Divida el total por su ingreso mensual bruto, que es su ingreso antes de impuestos.
El resultado es su DTI, que tendrá la forma de un porcentaje. Cuanto menor sea el DTI; menos riesgoso eres para los prestamistas.
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