Una tasación de vivienda es una estimación imparcial del valor real (o justo de mercado) de lo que vale una vivienda. Todos los prestamistas solicitan una tasación durante el proceso de préstamo hipotecario para que haya una forma objetiva de evaluar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que la cantidad de dinero solicitada por el prestatario es adecuada.
¿Qué significa que un banco tasa tu casa?
En una transacción de compra y venta, se utiliza una tasación para determinar si el precio de contrato de la vivienda es adecuado dadas las condiciones, la ubicación y las características de la vivienda. En una transacción de refinanciamiento, una tasación le asegura al prestamista que no le está dando al prestatario más dinero del que vale la casa.
¿Los bancos suelen tasar alto o bajo?
Y sí, los prestamistas utilizan el precio de venta o el valor de tasación actual, el que sea menor. No les importa lo que estés dispuesto a pagar por ello. Les importa lo que un tasador independiente diga que vale en caso de que lo ejecuten y terminen con él algún día.
¿Cómo preparo mi casa para una tasación bancaria?
Cómo prepararse para una tasación de la vivienda
Revisar tasaciones anteriores. Busque los problemas que redujeron el valor de su casa en el pasado y aborde esos problemas.
Recopile documentos importantes para el tasador.
Prepárate para la visita.
Organizar.
Invierta en el atractivo exterior.
Hacer reparaciones menores.
¿Una casa limpia afecta la tasación?
A menos que la cantidad de desorden comience a afectar la condición estructural de una casa, no afectará la tasación. La limpieza de una casa tampoco tiene impacto en el valor. No es raro que un tasador entre en una casa desordenada y desordenada.
¿Qué agrega más valor a la tasación de una casa?
Aquí hay 15 factores que influyen en el valor de tasación de su casa:
Pies cuadrados.
Calor y Aire.
Espacio de almacenamiento.
Plaza de garaje.
Renovaciones recientes del hogar.
El Mercado Inmobiliario Actual.
Funciones cercanas.
comp. Casas comparables o comps son uno de los factores más importantes que afectan el valor de tasación.
¿Con qué frecuencia no se tasan las casas?
Las tasaciones bajas de viviendas no ocurren con frecuencia. Fannie Mae dice que las tasaciones son bajas en menos del 8 por ciento de las veces y muchas de estas tasaciones bajas se renegocian al alza después de una apelación, dice Graham.
¿Qué pasa si una casa no se tasa por el precio de venta?
Si una tasación resulta baja, un comprador puede volver con el vendedor y negociar un precio de venta más bajo. Si el vendedor se niega, el comprador podría terminar yéndose de la casa por completo. Para que tanto el comprador como el vendedor obtengan lo que quieren, una casa que se vende, el vendedor puede considerar seriamente bajar el precio.
¿Puede el comprador estar presente en la tasación?
Sí, el tasador realmente visitará la casa durante el proceso de tasación de la vivienda. No existe una regla específica que diga que los compradores no pueden asistir, pero el proceso generalmente lo maneja solo el tasador. Tendrías que contactarlo para ver si puedes estar presente cuando visite la casa.
¿Cómo puedo obtener una tasación de mi casa gratis?
Un agente de bienes raíces local Como parte de los servicios proporcionados por un agente de bienes raíces, vendrán a su propiedad y le darán una tasación de la propiedad sin cargo. (Esta es una estimación del valor de su propiedad). El agente de bienes raíces generalmente ofrecerá esta evaluación de forma gratuita para que puedan establecer una relación con usted.
¿Debe pagar más que el valor de tasación por una casa?
Tasaciones de propiedades Aunque no existe una ley que prohíba pagar más que el valor de tasación de una propiedad, los prestamistas hipotecarios casi nunca prestan más de ese valor. En los casos en que el valor de tasación de una propiedad es menor que el precio de venta, el comprador y el vendedor a menudo se encuentran en circunstancias inciertas.
¿Qué buscan los tasadores?
Lo que buscan los tasadores de viviendas: ¿Cuál es el estado general de la casa?
Un tasador evaluará y comentará sobre: Los materiales y las condiciones de los cimientos y las paredes exteriores, la superficie del techo, las pantallas, las canaletas y los bajantes. Los materiales y condiciones de los pisos, paredes y molduras.
¿Los tasadores miran debajo de los fregaderos?
Si eres un tasador, mira debajo del fregadero para saber qué hay allí. Si usted es un vendedor, tenga en cuenta que el tasador podría pedir reparaciones si ve algo como la foto de arriba. Puede valer la pena solucionar el problema antes de que llegue el tasador (no digo que deba ocultar el problema si sabe que tiene un problema de moho).
¿Cuánto tiempo toma un recorrido de evaluación?
Recorrido de tasación: el tasador irá a su casa y hará un recorrido de la casa. El recorrido por la casa toma entre 20 minutos y 3 horas, dependiendo del tamaño y la condición de la casa. Revisión de casas comparables: el tasador luego revisará casas comparables, lo que lleva de 15 a 20 minutos.
¿Por qué tarda tanto la tasación de una vivienda en 2020?
Una de las razones por las que una tasación tarda tanto es simplemente por la gran cantidad de tasaciones que se solicitan. Esto a veces provoca un retraso que, a su vez, provoca un retraso en el proceso de evaluación.
¿Puede el comprador retirarse después de la tasación?
Una contingencia de tasación protege al comprador en caso de que la tasación sea baja. Sin él, podría terminar perdiendo su depósito si se retira o si tiene que compensar la diferencia con sus propios fondos. Si tiene una contingencia de tasación, podrá retractarse mientras conserva su depósito de garantía.
¿Puede el vendedor marcharse después de la tasación?
No, el vendedor no puede retractarse del depósito en garantía basándose en los resultados de una tasación. Si la tasación es más alta que el precio de venta, el vendedor no puede anular el contrato para buscar una mejor oferta, a menos que tenga otra razón válida.
¿En cuánto tasará la casa?
¿Cuál es el costo promedio de la tasación de una casa?
Puede esperar gastar aproximadamente $ 400 para una tasación, pero el costo puede ser más bajo o más alto según el lugar donde viva y el tamaño de su hogar.
¿Los tasadores conocen el precio de venta?
Lo más probable es que el tasador sepa el precio de venta de una casa. Por lo tanto, lo más probable es que el tasador sepa el precio de venta de una casa, pero no siempre es así. Hay ocasiones en las que hemos tasado propiedades para ventas privadas en las que tanto el comprador como el vendedor se han negado a proporcionar esta información.
¿Los vendedores suelen bajar el precio después de la tasación?
A veces, un vendedor no cederá el precio del contrato, incluso después de que una tasación esté por debajo del contrato. Eso significa que si tiene un contrato para comprar una casa de $ 100,000 y el prestamista le prestará hasta el 80% del valor de tasación, tendrá que pagar $ 20,000 como pago inicial.
¿Se suelen tasar las viviendas?
Los expertos opinan. Para la gran mayoría de las ventas de viviendas, el comprador busca financiación de un banco. En ese caso, el prestamista requerirá una tasación de la propiedad y el valor justo de mercado debe igualar o superar el monto del préstamo.
¿Qué aumenta el valor de la vivienda?
6 maneras de aumentar el valor de su hogar
Aumente el valor de su hogar actualizándolo a acabados de alta demanda.
Invierta en características de eficiencia energética para el hogar.
Arregle su paisaje en el frente.
Gaste dinero para mejorar su cocina y baño.
Aumente sus pies cuadrados terminados.
¿Qué añade valor de tasación?
Si desea aumentar su valor de tasación, asegúrese de que las renovaciones que realice en el camino le proporcionen un impulso. Los baños y las cocinas ofrecen los rendimientos más altos de su inversión en renovación, seguidos de las mejoras realizadas en la superficie. Los sótanos terminados son agradables, pero rara vez agregan un valor significativo a una casa.
¿Qué no debes decirle a un tasador?
En su publicación, enumera 10 cosas que, como agente de bienes raíces (o incluso propietario de una casa), debe evitar decirle al tasador:
Seré feliz siempre que se evalúe al menos por el precio de venta.
Haga todo lo posible para obtener el valor lo más alto posible.
El mercado ha estado “en llamas”.
¿Va a entrar en “valor”?
¿Los tasadores miran en los dormitorios?
Al determinar este valor de mercado, un tasador estudiará el interior y el exterior de su casa. Esto incluye recorrer todas las habitaciones de su hogar, incluidos sus dormitorios.