En conclusión, sí, los agentes inmobiliarios pueden mentir sobre las ofertas. Sin embargo, es más probable que utilicen un “lenguaje de ventas” vago o que sean sinceros sobre una propuesta específica. Depende de usted descubrir cuál, retener el control sobre sus compras y actuar en su mejor interés.
¿Puede un agente inmobiliario mentir sobre otras ofertas?
Pero para los agentes en NSW, esto es completamente falso. Legalmente, los agentes en NSW pueden divulgar ofertas actuales a cualquier otro comprador potencial. Los agentes están obligados a informar al vendedor de todas las ofertas hechas para comprar la propiedad, pero no existe una ley que prohíba la divulgación de ofertas a compradores potenciales.
¿Los agentes inmobiliarios tienen que informarle sobre otras ofertas?
Un agente inmobiliario está legalmente obligado a informarle cada oferta que se hace por escrito a menos que usted les haya pedido que no lo hagan. Por ejemplo, es posible que no desee escuchar sobre ofertas por debajo de una cierta cantidad.
¿Puedo superar una oferta aceptada?
Si no se ha firmado el contrato de compra, el vendedor podría aceptar otra oferta, aunque creas que ha aceptado la tuya. Por lo general, el vendedor no puede cancelar su contrato si usted cumple simplemente porque el vendedor recibió una mejor oferta de otro comprador.
¿Es ilegal el gazumping?
Por injusto que pueda parecer cuando usted está en el extremo receptor, la verdad es que gazumping es un aspecto perfectamente legal del proceso de compra de propiedades en Inglaterra y Gales. El agente inmobiliario está obligado a transmitir todas las ofertas y, por supuesto, prefiere ofertas más altas (con comisiones proporcionalmente más altas).
¿Los agentes inmobiliarios mienten sobre las exhibiciones?
Por qué lo dicen: técnicamente, esta afirmación es cierta, al menos en la mayoría de los casos. Si nadie sabe que una casa está en el mercado, entonces nadie puede asistir a las exhibiciones. Si nadie viene a las exhibiciones, no puedes recibir ofertas. Si no recibe ofertas, no puede vender su casa.
¿Puedo hacer una oferta en una casa que ya tiene una oferta?
Puede hacer una oferta sobre una casa que ya tiene una oferta, siempre que no se haya firmado el contrato ejecutado. También puede hacer que se acepte una oferta en esta situación, o pedirle al vendedor que lo incluya en su lista de respaldo.
¿Por qué los agentes inmobiliarios tienen mala reputación?
Los agentes inmobiliarios deben ser vendedores profesionales que cumplan una función valiosa y útil para el público. Trabajan muchas horas en un entorno extremadamente acelerado, estresante y presionado, e incluso cuando hacen un trabajo excelente, tienden a tener más clientes decepcionados que la mayoría de las industrias.
¿Es el agente inmobiliario un trabajo estresante?
No estás solo: los agentes inmobiliarios son los que soportan más estrés en el trabajo por delante de los locutores y los agentes de policía, según una nueva encuesta de profesionales del Reino Unido. El 86 % de los agentes inmobiliarios encuestados por Boundless Happiness Survey dijeron recientemente que experimentaron algún tipo de estrés en el trabajo y el 43 % dijeron que estaban “muy estresados”.
¿Pueden los agentes inmobiliarios comprar casas para ellos mismos?
A diferencia de los médicos o abogados, que no deben tratarse ni representarse a sí mismos, muchos profesionales inmobiliarios compran y venden sus propias casas. Según el código de ética y las normas de práctica de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, están obligados a revelar su interés personal en una compra o venta.
¿Cómo afrontan los agentes inmobiliarios la venta?
Aquí hay cinco puntos clave que todo vendedor debe tener en cuenta cuando se trata de tratar con agentes inmobiliarios:
Recuerda para quién trabajan. Como vendedor, desea vender su activo más valioso.
Obtenga cheques de comprador.
Obtener un rango de valoraciones.
Regatear sobre las tarifas.
La comercialización importa.
¿Los vendedores siempre eligen la oferta más alta?
Cuando se trata de comprar una casa, la oferta más alta siempre se queda con la casa, ¿verdad?
¡Sorpresa! La respuesta es a menudo “no”. La sabiduría convencional podría sugerir que durante las negociaciones, especialmente en una situación de ofertas múltiples, el comprador que arroje la mayor cantidad de dinero al vendedor se quedará con la casa.
¿Cuánto debe ofrecer sobre el precio de venta?
Algunos profesionales de bienes raíces sugieren ofrecer entre un 1 % y un 3 % más que el precio solicitado para que la oferta sea competitiva, mientras que otros sugieren simplemente ofrecer unos miles de dólares más que la oferta más alta actual.
¿Es 20000 por encima del precio de venta una buena oferta?
Esta es una forma obvia y, a menudo, es el resultado final de guerras de ofertas. Ofrecer $ 20,000 por encima del precio de venta aún puede significar que está obteniendo un buen trato, dice Conti. “Los compradores se ven atrapados pensando que solo obtendrán un buen trato si se les acepta una oferta por debajo del precio de cotización”, dice Conti.
¿Cómo saber si un agente inmobiliario te está estafando?
Las siguientes señales de advertencia pueden indicar una estafa de bienes raíces:
Falta De Documentación Adecuada. Si está buscando comprar una casa y el vendedor no tiene la documentación necesaria, esta es una gran señal de alerta.
Presión para actuar de inmediato.
Garantías poco realistas.
Exigencias para transferir dinero.
¿Cómo puedo saber si un agente de bienes raíces es legítimo?
Puede verificar si un corredor o vendedor de bienes raíces tiene licencia o si ha estado sujeto a alguna acción disciplinaria visitando la página web de información sobre licencias públicas del DRE de California o llamando a la línea de información pública del DRE de California al (877) 373-4542.
¿Por qué los agentes inmobiliarios no quieren que los compradores y vendedores se reúnan?
Un agente de bienes raíces detiene eso. Es intimidante tener a los vendedores en la casa cuando los compradores la atraviesan. Es posible que no se sientan tan cómodos mirando en todas las áreas que quieren mirar. Cuando los vendedores no están presentes, los compradores se sienten más cómodos mirando alrededor y viendo todo lo que ofrece la casa.
¿Deberías ofrecer el precio de venta?
¿Cuándo se debe ofrecer por debajo del precio de venta?
Vale la pena considerar una oferta más baja si la propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo o si necesita mejoras significativas. Consulte en línea para ver cuánto tiempo ha estado a la venta la propiedad y si ha tenido descuentos en el pasado.
¿Las casas se venden por precio de venta?
Solo un tercio de las casas de Londres se venden al precio de venta o por encima de él, ya que el capital está rezagado con respecto al resto del país. Según una nueva investigación publicada hoy, casi una de cada tres casas se vende a precios iguales o superiores a los que piden en la capital.
¿Puede un vendedor rechazar una oferta de precio completo?
Los vendedores de viviendas son libres de rechazar o contrarrestar incluso ofertas de precio completo sin contingencias, y no están sujetos a ningún término hasta que firmen un acuerdo de compra de bienes raíces por escrito.
¿Los vendedores suelen aceptar la primera oferta?
Los agentes de bienes raíces a menudo sugieren que los vendedores acepten la primera oferta o al menos la consideren seriamente. Los agentes inmobiliarios de todo el mundo suelen seguir el mismo mantra cuando hablan de la primera oferta que recibe un vendedor por su casa: “La primera oferta es siempre la mejor oferta”.
¿Por qué los vendedores solo quieren efectivo?
¿Por qué los vendedores prefieren a los compradores en efectivo?
Una de las razones por las que los vendedores prefieren a los compradores en efectivo es que los tratos a menudo pueden cerrarse más rápido cuando no es necesario involucrar a un prestamista. Pero la razón principal por la que los vendedores prefieren a los compradores en efectivo es porque hay una menor probabilidad de que el trato se retrase o se deshaga cuando los compradores usan todo el efectivo.
¿Qué es una oferta decente por una casa?
Muchas personas hacen su primera oferta entre un 5% y un 10% por debajo del precio de venta, ya que muchos vendedores valoran sus casas por encima del valor real, para dejar espacio para las negociaciones. No entre demasiado bajo o demasiado alto para su oferta de apertura. Si hace una oferta que está muy por debajo del precio solicitado, no lo tomarán en serio.
¿Pueden los agentes inmobiliarios decirle la oferta más alta?
Un agente inmobiliario está legalmente obligado a informarle sobre cada oferta que se le haga, por escrito. Incluso si el agente inmobiliario sabe que está por debajo del precio que usted aceptaría, todavía tiene que decirle la oferta para darle la oportunidad de decir que no.
¿Qué no debes arreglar al vender una casa?
Su lista de no arreglar
Defectos cosméticos.
Problemas eléctricos menores.
Grietas en la calzada o pasarela.
Cuestiones de código de construcción protegidas.
Mejoras parciales de habitaciones.
Artículos removibles.
Electrodomésticos viejos.