El día de cierre generalmente ocurre de cuatro a seis semanas después de firmar el contrato de compraventa, aunque puede demorar más. El proceso de cierre en sí puede tardar varias horas. Una vez que todos los papeles estén firmados, hayas asegurado tu hipoteca y el cierre esté oficialmente completo, recibirás las llaves de la propiedad.
¿Qué sucede el día del cierre?
El día del cierre, la propiedad de la propiedad se transfiere a usted, el comprador. Este día consiste en transferir fondos del depósito en garantía, pagar la hipoteca y el título, y actualizar la escritura de la casa a su nombre.
¿Qué saber antes de cerrar una casa?
Para que el proceso sea más fácil de entender, aquí hay una lista de nueve cosas que deberá hacer antes de cerrar su nuevo hogar.
Solicitar un préstamo.
Prepárese para pagar las tarifas de cierre.
Examina el Título.
Obtener una tasación de la vivienda.
Programe una inspección de la vivienda.
Obtenga un seguro de propietario de vivienda.
Transferir Utilidades.
Realice un recorrido final.
¿Cuánto tiempo después de cerrar una casa puede mudarse?
Los términos del contrato determinarán cuándo puede mudarse después del cierre. En algunos casos, será inmediatamente después de la cita de cierre. Recibirás las llaves y te dirigirás directamente a tu nuevo hogar. En otras situaciones, el vendedor puede solicitar 30, 45 o incluso 60 días de ocupación después del cierre de la vivienda.
¿Qué sucede la semana antes del cierre de una casa?
Esto incluye cambiar de trabajo, abrir nuevas líneas de crédito o hacer depósitos o retiros grandes de efectivo. Los prestamistas suelen hacer verificaciones de última hora de la información financiera de sus prestatarios en la semana anterior a la fecha de cierre del préstamo, lo que incluye obtener un informe crediticio y volver a verificar el empleo.
¿Se puede negar su préstamo después del cierre?
Sí, aún se le puede denegar después de que se le autorice a cerrar. Si bien claro para cerrar significa que se acerca la fecha de cierre, no significa que el prestamista no pueda retractarse del trato. Es posible que vuelvan a verificar su estado crediticio y laboral, ya que ha pasado una cantidad considerable de tiempo desde que solicitó su préstamo.
¿Qué puede salir mal después del cierre?
Uno de los problemas de cierre más comunes es un error en los documentos. Puede ser tan simple como un nombre mal escrito o un número de dirección transpuesto o tan grave como un monto de préstamo incorrecto o páginas faltantes. De cualquier manera, podría causar un retraso de horas o incluso días.
¿Qué tan pronto después del cierre vence el primer pago de su hipoteca?
El primer pago de su hipoteca vencerá el primer día del mes, un mes completo (30 días) después de la fecha de cierre. Los pagos de la hipoteca se pagan en lo que se conoce como atrasos, lo que significa que realizará los pagos del mes anterior en lugar del mes actual.
¿Los vendedores tienen que ser retirados antes del recorrido final?
A menos que se acuerde lo contrario, los vendedores deben estar totalmente fuera de la casa para el momento del recorrido final. Ahora, si dejaron una lata de pintura o un par de bolsas de basura, probablemente no sea el fin del mundo.
¿Cuánto tiempo puede un vendedor retrasar el cierre?
Revise los detalles en el contrato para ver cuál es el tiempo permitido para una demora por parte del vendedor. Por lo general, se aplica una ventana de 30 días. Sin embargo, si el cierre de la casa retrasado por el vendedor se mueve más allá de la ventana permitida, el vendedor podría ser responsable de las pérdidas financieras sufridas por el comprador debido a la demora.
¿Qué documento es el más importante al cierre?
Las escrituras son los documentos más importantes en su paquete de cierre porque contienen la declaración de que el vendedor transfiere todos los derechos y participaciones en la propiedad al comprador.
¿Qué esperan los vendedores al cierre?
La declaración de cierre evalúa y detalla todo el dinero que se adeuda el día del cierre. La lista de tarifas y créditos muestra sus ganancias netas como vendedor y resume las finanzas de toda la transacción. Los costos en esta declaración incluyen gastos como impuestos de transferencia, impuestos a la propiedad y tarifas de asociación.
¿Qué no debe hacer al cerrar una casa?
Aquí hay 8 cosas que NO debe hacer antes de cerrar en la casa de sus sueños:
Evite las compras grandes.
Establecimiento de nuevo crédito.
Aumentar los límites de crédito.
Retraso en el pago de sus facturas.
Cerrar cuentas bancarias.
Deja tu trabajo.
Omita una inspección de la casa.
Más de una oferta en una casa.
¿Cuánto suele tardar el cierre?
Por lo general, puede esperar que el cierre tarde entre 30 y 45 días. El tiempo promedio de cierre varía entre los tipos de préstamo, pero la variación es relativamente pequeña. Un proceso de cierre de 30 días significa que han surgido pocas complejidades al evaluar la preparación financiera del comprador y al tasar e inspeccionar la casa del vendedor.
¿Cerrar una casa significa que obtienes las llaves?
Cuando cierra su casa, se convierte en su propietario legal. Estos dos eventos suelen ocurrir al mismo tiempo. Entonces, en su fecha de cierre, su préstamo hipotecario se vuelve definitivo y obtiene las llaves de su nuevo hogar.
¿Recibiré las llaves al cerrar?
En términos generales, no debe planear obtener las llaves hasta media tarde el día del cierre. Si está comprando una propiedad de segunda mano, el abogado de proveedores entregará las llaves en mi oficina en algún momento durante el día del cierre.
¿Puede un vendedor negar un recorrido final?
¿Puede un vendedor rechazar un recorrido final?
La violación del acuerdo de compra podría permitir que el comprador se retire y/o demande por daños y perjuicios, por lo que es muy raro que un vendedor rechace el recorrido, sabiendo que lo expone a responsabilidad.
¿Debería estar vacía la casa para el recorrido final?
Los vendedores de viviendas siempre deben vaciar la casa por completo a menos que haya un acuerdo en vigor, de lo contrario, podría crear un problema en el recorrido final.
¿Qué sucede si el vendedor no está fuera al cerrar?
Aparte de iniciar un litigio, no hay mucho que pueda hacer a menos que el vendedor esté dispuesto a mudarse por su cuenta una vez que haya pasado la fecha de cierre. También puede pedirle al tribunal que desaloje al vendedor por allanamiento de morada porque ya no es el propietario legal legítimo de la propiedad.
¿Qué se debe al cierre?
“Incluyen honorarios de abogados, honorarios de título, honorarios de inspección, honorarios de transferencia e impuestos de transferencia. También incluyen tarifas de originación de préstamos, tarifas de tasación, tarifas de preparación de documentos y seguro de título”, dice. Los costos de cierre vencen cuando firma los documentos finales de su préstamo.
¿Paga la hipoteca mientras se construye la casa?
Un préstamo de construcción se utiliza durante la fase de construcción y se paga una vez que se completa la construcción. Luego, un prestatario tendrá que pagar su hipoteca regular, también conocida como préstamo final. “No todos los prestamistas ofrecen un préstamo de construcción a permanente, que implica el cierre de un solo préstamo.
¿Los costos de cierre incluyen el primer pago de la hipoteca?
Usted es responsable de un pago inicial y de los costos de cierre por adelantado cuando obtiene una hipoteca, que puede ascender a miles que se pagan a la vez. La buena noticia es que tendrá un respiro antes de realizar el primer pago de su hipoteca, que vence el primer día del segundo mes después del cierre de su hipoteca.
¿Qué llevar al cierre de la casa?
Aquí hay una lista de verificación rápida de lo que debe traer con usted el día del cierre.
Identificación fotográfica. La compañía de título que maneja el cierre de su préstamo hipotecario verificará su identidad.
Cheque de caja.
La divulgación de cierre.
Prueba de seguro.
Representación Profesional.
¿Puede el prestamista cambiar de opinión después del cierre?
Sí. Para ciertos tipos de hipotecas, después de firmar los documentos de cierre de la hipoteca, es posible que pueda cambiar de opinión. Tiene derecho a cancelar, también conocido como derecho de rescisión, para la mayoría de las hipotecas de dinero sin compra.
¿Ejecutan su crédito el día del cierre?
Una pregunta que tienen muchos compradores es si un prestamista retira su crédito más de una vez durante el proceso de compra. La respuesta es sí. Los prestamistas extraen el crédito de los prestatarios al comienzo del proceso de aprobación y luego nuevamente justo antes del cierre.