En el sentido más amplio, defeasance es cualquier disposición que deja sin efecto el acuerdo en el que está contenida. La disposición incluye varios requisitos que debe cumplir, la mayoría de las veces el comprador, antes de que se requiera que el vendedor libere su interés en una propiedad en particular.
¿Qué es la anulación estándar?
Defeasance, como su nombre indica, es un método para reducir las tarifas requeridas cuando un prestatario decide pagar por adelantado un préstamo inmobiliario comercial de tasa fija. En lugar de pagar en efectivo al prestamista, la opción de cancelación le permite al prestatario intercambiar otro activo de flujo de efectivo por la garantía original del préstamo.
¿Cómo funciona una anulación?
El proceso de anulación es un medio por el cual los prestatarios pueden salir de una hipoteca al sustituir una cartera de valores respaldados por el Tesoro de los EE. UU. como garantía. Estos valores deben tener un valor suficiente para generar suficiente flujo de efectivo para cubrir el capital restante y los intereses adeudados por el préstamo.
¿Qué es la fecha de anulación?
Fecha de anulación significa el segundo aniversario de la “fecha de inicio” del último REMIC en el sentido de la Sección 860G(a)(9) del Código Tributario que posee la totalidad o una parte del Préstamo.
¿Qué es la anulación en CMBS?
Muchos préstamos de CMBS deben pagarse por adelantado en un proceso llamado anulación, que implica que un prestatario compre valores alternativos, a menudo bonos del Tesoro de EE. UU., para reemplazar la garantía y los ingresos por intereses que el prestamista perderá como resultado del pago anticipado.
¿Cómo se calcula la penalización por defeasance?
La multa por pago anticipado generalmente se determina calculando el valor actual de los pagos restantes del préstamo, con una tasa de descuento igual al rendimiento actual del Tesoro de los EE. UU. que vence más cerca de la fecha de vencimiento del préstamo.
¿Se puede anular un préstamo CMBS?
Una vez que se anula un préstamo, la cartera de valores reemplaza efectivamente el flujo de pago del prestatario y realiza los pagos hipotecarios restantes del préstamo, lo que permite al prestatario refinanciar o vender la propiedad de forma libre y clara.
¿Qué significa llamar Defeased?
La anulación es una disposición en un contrato que anula un bono o préstamo en un balance general cuando el prestatario aparta efectivo o bonos suficientes para pagar la deuda.
¿La anulación es una sanción por pago anticipado?
En algunos casos, el prestatario deberá pagar la totalidad del interés restante del pagaré en el momento en que se pague la deuda. Sin embargo, en muchos casos, los términos del préstamo requerirán una anulación, que es efectivamente una sanción por pago anticipado, pero que puede ofrecer cierta flexibilidad al prestatario.
¿Qué es una cláusula de prepago?
Una cláusula de penalización por pago anticipado establece que se impondrá una penalización si el prestatario paga significativamente o cancela la hipoteca, generalmente dentro de los primeros cinco años del préstamo. Las multas por pago anticipado sirven como protección para los prestamistas contra la pérdida de ingresos por intereses.
¿Son deducibles los costos de anulación?
Como se indicó anteriormente, el gasto de una transacción de anulación es deducible como gasto de intereses, por lo que en la medida en que los ingresos de una venta se utilicen para pagar cualquier gasto asociado con una anulación (incluso las tarifas de transacción), esos fondos probablemente se consideren de arranque sujeto a impuestos según Regs. .
¿Cuánto tiempo se tarda en anular un préstamo?
¿Cuánto tiempo se tarda en anular un préstamo?
Un proceso típico de anulación tomará alrededor de 30 días, aunque AST a menudo puede adaptar el cierre a las necesidades del cliente y puede acelerar y completar el proceso en menos de una semana si las circunstancias lo requieren.
¿Qué es una teoría del gravamen?
¿Qué es la teoría del gravamen?
En los estados de la teoría del gravamen, el prestatario tiene el título de la propiedad. En lugar de una escritura de fideicomiso, una hipoteca se registra en el registro público y actúa como un gravamen sobre la propiedad hasta que se pague la deuda. Con una hipoteca, el dueño de casa tiene un título tanto legal como equitativo.
¿Qué es la hipercolateral?
La hipoteca ocurre cuando un activo se compromete como garantía para garantizar un préstamo. La hipoteca ocurre más comúnmente en los préstamos hipotecarios, donde la casa sirve como garantía pero el banco no tiene ningún derecho sobre los flujos de efectivo o los ingresos generados a menos que el prestatario incumpla.
¿Qué es la cláusula de bloqueo?
Una cláusula de bloqueo en un contrato de préstamo que establece que el prestatario no puede pagar un préstamo antes de una fecha específica.
¿Cuándo se amortizan los préstamos son los pagos mensuales?
Un préstamo de amortización es un tipo de deuda que requiere pagos mensuales regulares. Cada mes, una parte del pago se destina al capital del préstamo y otra parte se destina a los intereses. También conocido como préstamo a plazos, los préstamos totalmente amortizados tienen pagos mensuales iguales.
¿Es deducible de impuestos una multa por pago anticipado?
Penalización por pago anticipado de hipoteca. Si paga la hipoteca de su casa antes de tiempo, es posible que deba pagar una multa. Puede deducir esa multa como interés hipotecario siempre que la multa no sea por un servicio específico realizado o por un costo incurrido en relación con su préstamo hipotecario.
¿Es deducible de impuestos la multa por pago anticipado de un préstamo?
Las multas por pago anticipado son deducibles de impuestos en el estado de California y a nivel federal, lo que significa que la multa podría reducirse a la mitad para los prestatarios en los tramos impositivos más altos.
¿Qué es la multa por pago anticipado de mantenimiento de rendimiento?
El mantenimiento del rendimiento es una especie de multa por pago anticipado que permite a los inversores obtener el mismo rendimiento que si el prestatario hubiera realizado todos los pagos de intereses programados hasta la fecha de vencimiento. Además, hace que la refinanciación sea poco atractiva y antieconómica para los prestatarios.
¿Qué significa custodiado hasta el vencimiento?
Custodia hasta el vencimiento se refiere a la colocación de fondos de una nueva emisión de bonos en una cuenta de depósito en garantía para liquidar los pagos de cupón periódicos y el capital de un bono anterior. Los bonos municipales depositados hasta el vencimiento son una forma de bonos municipales prefinanciados, que están respaldados por valores del Tesoro mantenidos en una cuenta de depósito en garantía.
¿Defease es una palabra?
verbo (usado con objeto), de·feased, de·feas·ing. derrotar o anular (un contrato, escritura, etc.).
¿Qué es una llamada de reembolso?
El reembolso ocurre cuando una entidad que ha emitido bonos exigibles llama esos títulos de deuda de los tenedores de deuda con el propósito expreso de volver a emitir deuda nueva a una tasa de cupón más baja. En esencia, la emisión de deuda nueva con intereses más bajos permite a la empresa reembolsar de manera prematura la deuda anterior con intereses más altos.
¿Cómo salgo de un préstamo CMBS?
Las desventajas de los préstamos CMBS Más allá de eso, dado que estos préstamos son parte de un fideicomiso, el pago anticipado puede no ser una opción. En cambio, si desea deshacerse del gravamen sobre la propiedad, es probable que deba pasar por un proceso llamado anulación, en el que reemplaza la propiedad con otra forma de garantía.
¿Se puede prepagar un préstamo CMBS?
Muchos prestatarios creen que los préstamos de CMBS nunca pueden pagarse por adelantado y siempre deben anularse. La realidad es que el pago anticipado se puede negociar en el momento en que se hace originalmente el préstamo CMBS, pero el prestatario puede esperar pagar esta flexibilidad en forma de una tasa de interés más alta sobre el préstamo.
¿Qué es un préstamo acelerado?
Una cláusula acelerada es un término en un contrato de préstamo que requiere que el prestatario pague el préstamo inmediatamente bajo ciertas condiciones.