Aprobación condicional
Después de que el suscriptor revise su archivo, normalmente emitirá una aprobación condicional. Ser aprobado condicionalmente suele ser una buena señal. Significa que el asegurador espera que su préstamo se cierre. Sin embargo, es posible que deba ayudar a satisfacer al menos una o más condiciones antes de que eso suceda.
¿La suscripción significa aprobación?
La suscripción simplemente significa que su prestamista verifica sus ingresos, activos, deudas y detalles de la propiedad para emitir la aprobación final de su préstamo. Más específicamente, los aseguradores evalúan su historial de crédito, activos, el tamaño del préstamo que solicita y qué tan bien anticipan que puede pagar su préstamo.
¿Puede un suscriptor negar un préstamo?
Los suscriptores pueden denegar su solicitud de préstamo por varias razones, de menor a mayor. Algunos de estos problemas que pueden surgir y que se niegue su suscripción son reservas de efectivo insuficientes, un puntaje crediticio bajo o índices de deuda altos.
¿Qué significa cuando su préstamo hipotecario se envía a suscripción?
La suscripción de hipotecas es lo que sucede detrás de escena una vez que envía su solicitud. Es el proceso que utiliza un prestamista para analizar en profundidad su historial crediticio y financiero para determinar si es elegible para un préstamo.
¿Es la suscripción el último paso?
No, la suscripción no es el paso final en el proceso de la hipoteca. Todavía tiene que asistir al cierre para firmar un montón de papeleo, y luego se debe financiar el préstamo. El suscriptor puede solicitar información adicional, como documentos bancarios o cartas de explicación (LOE).
¿Los suscriptores quieren aprobar préstamos?
Un asegurador aprobará o rechazará su solicitud de préstamo hipotecario en función de su historial de crédito, historial de empleo, activos, deudas y otros factores. Se trata de si ese suscriptor siente que puede pagar el préstamo que desea. Durante esta etapa del proceso de préstamo, pueden surgir muchos problemas comunes.
¿Qué sucede después de que se aprueba la suscripción?
Una vez que su préstamo pasa por la suscripción, recibirá la aprobación final y estará listo para cerrar, se le solicitará que brinde más información (esto se conoce como “decisión pendiente”), o su solicitud de préstamo puede ser denegada.
¿Qué sucede después de que se aprueba su préstamo?
Después de que el prestamista apruebe su préstamo, recibirá una carta de compromiso que estipula el plazo del préstamo y los términos del contrato de hipoteca. También incluirá las condiciones del préstamo antes del cierre. Se le pedirá que firme la carta y se la devuelva a su prestamista dentro de un tiempo específico.
¿Qué puede salir mal en la suscripción?
Lo principal que podría salir mal en la suscripción tiene que ver con la tasación de la vivienda que ordenó el prestamista: la evaluación del valor resultó en una tasación baja o el suscriptor solicitó una revisión por parte de otro tasador. Puede impugnar una tasación baja, pero la mayoría de las veces gana el tasador.
¿Los suscriptores niegan préstamos a menudo?
¿Con qué frecuencia un suscriptor niega un préstamo?
Si le han negado una hipoteca en el pasado, no se sienta tan mal. Sucede con bastante frecuencia. A partir de 2019, alrededor del 8% de las solicitudes de viviendas unifamiliares construidas en el sitio fueron rechazadas.
¿El asegurador verifica el crédito nuevamente?
La respuesta es sí. Los prestamistas extraen el crédito de los prestatarios al comienzo del proceso de aprobación y luego nuevamente justo antes del cierre.
¿Los suscriptores son estrictos?
Como resultado, las pautas de la industria se volvieron más rigurosas. Hoy en día, los suscriptores capacitados siguen pautas estrictas en blanco y negro destinadas a proteger a los prestatarios de asumir más responsabilidades hipotecarias de lo que es seguro para ellos. En otras palabras, las pautas ayudan a evitar que los prestatarios dejen de pagar su préstamo más tarde.
¿Qué tan atrás miran los suscriptores?
Ingresos y empleo: la mayoría de las veces, los aseguradores buscan alrededor de dos años de ingresos estables. Probablemente le pedirán ver sus declaraciones de impuestos anteriores u otros registros de ingresos. Es posible que deba proporcionar documentación adicional si trabaja por cuenta propia.
¿Por qué tarda tanto la suscripción?
Los suscriptores a menudo solicitan documentos adicionales. Aquí es cuando el suscriptor del prestamista hipotecario (o el departamento de suscripción) revisa toda la documentación relacionada con el préstamo, el prestatario y la propiedad que se está comprando. Es otra razón por la que los prestamistas hipotecarios tardan tanto en aprobar los préstamos.
¿Qué se considera una gran compra durante la suscripción?
¿Qué se considera una gran compra?
La respuesta a esto depende de su situación financiera. Una gran compra es cualquier cosa que pueda afectar su relación deuda-ingreso. Él o ella es la mejor persona para aconsejar si la compra tendrá un efecto negativo en la aprobación de su préstamo.
¿Cómo saber si su préstamo está aprobado?
¿Cómo saber cuándo se aprobó su préstamo hipotecario?
Por lo general, su oficial de préstamos lo llamará o le enviará un correo electrónico una vez que se apruebe su préstamo. A veces, su procesador de préstamos le transmitirá las buenas noticias.
¿Cuánto tiempo después de que se apruebe mi préstamo recibo el dinero?
Si obtiene la aprobación para un préstamo personal a través de un banco o cooperativa de crédito, puede esperar recibir el dinero de su préstamo dentro de uno a cinco días, aunque algunos son más rápidos que otros. Alliant Credit Union, por ejemplo, proporciona financiamiento el mismo día. De manera similar, Wells Fargo generalmente desembolsa los fondos el siguiente día hábil.
¿El asegurador llamará a mi empleador?
Un suscriptor o un procesador de préstamos llama a su empleador para confirmar la información que proporciona en la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial. Alternativamente, el prestamista podría confirmar esta información con su empleador por fax o correo.
¿Cómo saber si el asegurador aprueba el préstamo?
Cuando una solicitud de préstamo haya cumplido con los requisitos de suscripción y haya sido revisada y aprobada por un suscriptor, recibirá una carta de compromiso. La carta indicará su programa de préstamo, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés.
¿Los suscriptores llaman a su banco?
Un asegurador generalmente quiere ver que los fondos en sus cuentas bancarias sean suyos y no prestados de otra persona (a menos que sea a través de un regalo de pago inicial debidamente documentado). En otras palabras, todos los fondos utilizados para calificar para la hipoteca deben ser “obtenidos y experimentados”.
¿Aprobado condicionalmente significa que obtuve el préstamo?
¿Qué significa aprobado condicionalmente?
La aprobación condicional del préstamo significa que el suscriptor de su hipoteca está mayormente satisfecho con su solicitud de hipoteca. En cambio, significa que el prestamista está dispuesto a prestarle una cantidad específica de dinero si puede cumplir con ciertos criterios.
¿Los oficiales de crédito y los suscriptores trabajan juntos?
Un asegurador determina si califica para un préstamo y cuánto le prestará el prestamista. Suscripción interna significa que el oficial de crédito y el suscriptor trabajan juntos para la misma empresa bajo el mismo techo. Su estrecha proximidad física hace que el proceso sea más rápido y fluido.
¿Qué tan atrás miran los prestamistas los pagos atrasados?
Pagos tardíos de hipotecas y otros préstamos. Los prestamistas generalmente pasan por alto un pago atrasado en los últimos 12 meses, siempre que pueda explicar y proporcionar la documentación necesaria. Después de una ejecución hipotecaria, se necesitan 36 meses para ser elegible para un préstamo FHA con un pago inicial del 3.5 % y 48 meses para un préstamo VA sin pago inicial.
¿Los suscriptores analizan los hábitos de gasto?
Los suscriptores bancarios verifican estos gastos mensuales y sacan conclusiones sobre sus hábitos de gasto. Por ejemplo, varias tarjetas de crédito al límite pueden generar señales de alerta con un banco, lo que hace que analice todos los demás aspectos de su perfil financiero.