Las hipotecas de consumo para comprar para alquilar están reguladas por la FCA de la misma manera que las hipotecas residenciales. Los propietarios ‘deliberados’ (es decir, los inversores que compraron la propiedad específicamente para operar como una inversión de compra para alquilar) no necesitan el mismo nivel de protección y, como tales, todavía no están regulados.
¿Está regulada la compra para alquilar una hipoteca?
Una hipoteca regulada de compra para alquilar se utiliza cuando una propiedad se alquila a un familiar inmediato. La razón por la que se usa el término “regulado” es porque las hipotecas convencionales de compra para alquilar no están reguladas. Las hipotecas reguladas de compra para alquilar están reguladas por la FCA.
¿Está regulado un BTL de consumo?
Las hipotecas de consumo para comprar para alquilar están reguladas como hipotecas residenciales y están dirigidas a propietarios individuales a tiempo parcial, en lugar de propietarios profesionales. Ofrecen protecciones al consumidor a las personas que alquilan propiedades de su propiedad.
¿Las hipotecas de compra para alquilar están cubiertas por FSCS?
“Las actividades de compra para alquiler (CBTL, por sus siglas en inglés) del consumidor realizadas por empresas que están registradas bajo la Orden [Directiva de Crédito Hipotecario] no son actividades reguladas bajo la Ley de Mercados y Servicios Financieros de 2000, lo que significa que su actividad CBTL no está cubierta por el FSCS.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de compra para alquilar regulada y no regulada?
La mayoría de las hipotecas BTL no están reguladas Cuando obtiene una hipoteca para una propiedad residencial, los préstamos están regulados por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA). Las hipotecas BTL generalmente no están reguladas, lo que significa que se considera una transacción comercial.
¿Puede el propietario vivir en una propiedad de compra para alquilar?
Aunque no es ilegal vivir en su propia propiedad comprada para alquilar, si vive en ella estará incumpliendo los términos y condiciones de su prestamista. Si intencionalmente vive en su propiedad de compra para alquilar, podría estar cometiendo fraude hipotecario. Si el prestamista se entera, puede solicitar un reembolso inmediato del préstamo.
¿Puedo vivir en mi compra regulada para alquilar una propiedad?
Pero es posible que pueda vivir en su compra para alquilar en el futuro. Las hipotecas de compra para alquilar no están desreguladas en todas las circunstancias. Sacar una hipoteca de compra para alquilar regulada le permite a usted o a un miembro de su familia ocupar el 40% o más de la propiedad hipotecada, según las pautas de la FCA.
¿Qué es una hipoteca let to buy?
La opción de alquiler con opción a compra en realidad implica tener dos hipotecas: una hipoteca residencial sobre una propiedad a la que se muda y una hipoteca de compra con opción a alquiler sobre su casa anterior para que pueda alquilarla. De ahí viene el nombre: alquilas tu casa anterior para poder comprar la próxima.
¿Quién regula la compra de los consumidores para los alquileres?
Las hipotecas de consumo para comprar para alquilar están reguladas por la FCA de la misma manera que las hipotecas residenciales.
¿Qué es una hipoteca protegida?
El seguro de protección hipotecaria es un tipo de póliza que ayuda a pagar los pagos mensuales de su hipoteca si no puede trabajar debido a una enfermedad, lesión grave o despido. A veces se le llama seguro de protección de pagos hipotecarios (MPPI).
¿Qué es el consentimiento para dejar?
El consentimiento para alquilar le da permiso de su prestamista hipotecario para alquilar su casa por un tiempo limitado. Es probable que su prestamista le cobre por dar su consentimiento, no tiene que darle permiso y puede haber criterios que cumplir antes de que se otorgue el consentimiento.
¿La compra para alquilar está clasificada como un negocio?
Sin embargo, estos cambios no se aplican a la compra para alquilar propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada. Debido a que estas propiedades se consideran un negocio, todos los gastos pueden cancelarse a efectos fiscales. Para los propietarios que ya tienen propiedades de compra para alquilar, una opción es recomprar en una estructura de sociedad limitada.
¿Cuándo se regularon las hipotecas de compra para alquilar?
La Directiva de Crédito Hipotecario (2014/17/UE) (MCD) introdujo un nuevo marco regulatorio para las empresas que venden todo tipo de hipotecas a los consumidores, incluidas las hipotecas BTL.
¿Por qué Buy to Lets no está regulado?
Las hipotecas de compra para alquiler reguladas son un producto especializado para propiedades que se van a alquilar a miembros de la familia del prestatario. El uso de la palabra “regulado” apunta al hecho de que una hipoteca de compra para alquiler convencional no está regulada, lo que significa que no tiene términos y requisitos tan estrictos.
¿Se puede comprar para alquilar a los miembros de la familia?
Si está buscando alquilar una casa a un miembro de la familia, no podrá obtener una hipoteca estándar de compra para alquiler. Esto se debe principalmente a que la mayoría de las personas que manejan una compra para alquilar familiar no le cobran a su pariente la tarifa total del mercado para vivir en la propiedad.
¿Cuánto necesitas para comprar para alquilar?
El depósito mínimo para una hipoteca de compra para alquiler suele ser del 25 % del valor de la propiedad (aunque puede variar entre el 20 y el 40 %). La mayoría de las hipotecas BTL son solo de interés. Esto significa que usted paga los intereses cada mes, pero no el monto del capital.
¿Qué es un negocio de compra para alquilar?
Para los propietarios que tienen experiencia en el alquiler y deliberadamente quieren alquilar una propiedad, las hipotecas comerciales de compra para alquilar son lo que deben solicitar. Por otro lado, si un propietario individual se convierte en propietario accidental y nunca tuvo la intención de hacerlo en primer lugar.
¿Qué es una compra para alquiler de no consumidores?
‘un contrato de hipoteca de compra para alquiler que no es celebrado por el prestatario total o predominantemente con el propósito de un negocio realizado o destinado a ser realizado por el prestatario. ‘
¿Quién regula las hipotecas en el Reino Unido?
En el Reino Unido, existen dos reguladores principales dentro del mercado hipotecario, la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) y la Autoridad de Regulación Prudencial (PRA). La FCA regula todas las hipotecas de propietarios de viviendas (residenciales) y las hipotecas de por vida. Esto también incluye la liberación de capital a prestatarios mayores.
¿Cuál es la diferencia entre comprar para alquilar y alquilar para comprar?
Con comprar para alquilar, está comprando una propiedad específicamente para alquilarla, mientras que con alquilar para comprar está comprando una nueva propiedad para vivir y alquilar su casa actual.
¿Puedo tener 2 hipotecas residenciales?
No es ilegal tener dos hipotecas residenciales; puede tener tantas hipotecas como desee sobre tantas propiedades. Otros prestamistas pueden aumentar la tasa de interés o insistir en que cambie a una hipoteca de compra para alquiler. Su prestamista no lo hizo, por lo que no debe preocuparse.
¿Cuántas hipotecas de alquiler con opción a compra puedo tener?
La respuesta muy corta es que no hay límite. Tenemos algunos clientes con carteras de propiedades extremadamente grandes, que tienen literalmente cientos de hipotecas de compra para alquilar.
¿Puedo comprar una casa y no vivir en ella en el Reino Unido?
Puede comprar una hipoteca residencial ahora, mudarse y luego solicitar el consentimiento para alquilar la propiedad. Los prestamistas no tienen que obligar, y muchos requerirán que haya vivido allí al menos seis meses antes de otorgarlo, aunque hay algunos que no tienen reglas estrictas y toman decisiones caso por caso.
¿Puedo alquilar una propiedad para mí solo?
Sí, puedes hacerlo tú mismo, ¡y probablemente no sea tan difícil como te imaginas! Un error común es que dejar que los agentes nos proporcionen un conjunto de habilidades que no puede ser replicado por el propietario promedio. Los agentes de alquiler cobran entre el 8 % y el 15 % de la tarifa de alquiler por sus servicios. Son caros.
¿Puedo comprar la casa de mis padres y alquilársela en el Reino Unido?
Ahora que es dueño de la casa, puede volver a alquilarla a sus padres y tener una propiedad de alquiler en su declaración de impuestos. Los tribunales han dicho que los propietarios pueden reducir su renta de mercado justo en un 20% cuando alquilan a familiares.