En conclusión, sí, los agentes inmobiliarios pueden mentir sobre las ofertas. Sin embargo, es más probable que utilicen un “lenguaje de ventas” vago o que sean sinceros sobre una propuesta específica. Depende de usted descubrir cuál, retener el control sobre sus compras y actuar en su mejor interés.
¿Los agentes inmobiliarios tienen que informarle sobre las ofertas?
¿Los agentes inmobiliarios tienen que informarle sobre las ofertas?
Un agente inmobiliario está legalmente obligado a informarle sobre cada oferta que se le haga, por escrito. Incluso si el agente inmobiliario sabe que está por debajo del precio que usted aceptaría, todavía tiene que decirle la oferta para darle la oportunidad de decir que no.
¿Por qué las inmobiliarias no te cuentan otras ofertas?
Si un agente le informa que se han realizado otras ofertas, es posible que se niegue a divulgar los detalles, mientras que otros pueden guiarlo en la dirección de lo que sería aceptable, y algunos pueden brindar una divulgación completa sobre la suma exacta que se ofreció y rechazó. .
¿Puedo superar una oferta aceptada?
Si no se ha firmado el contrato de compra, el vendedor podría aceptar otra oferta, aunque creas que ha aceptado la tuya. Por lo general, el vendedor no puede cancelar su contrato si usted cumple simplemente porque el vendedor recibió una mejor oferta de otro comprador.
¿Es ilegal el gazumping?
Por injusto que pueda parecer cuando usted está en el extremo receptor, la verdad es que gazumping es un aspecto perfectamente legal del proceso de compra de propiedades en Inglaterra y Gales. El agente inmobiliario está obligado a transmitir todas las ofertas y, por supuesto, prefiere ofertas más altas (con comisiones proporcionalmente más altas).
¿Puede un agente inmobiliario aceptar dos ofertas?
Absolutamente. Hemos visto casos en los que el vendedor ha aceptado otra oferta después de que el comprador haya firmado el contrato y enviado el depósito. Un vendedor puede hacer eso antes de firmar. Cualquiera de las partes puede hacer lo que quiera hasta que haya un contrato completamente ejecutado.
¿Cómo sé si mi agente de bienes raíces está mintiendo?
8 pequeñas mentiras piadosas que cuentan los agentes inmobiliarios
Tenemos otra parte interesada.
Hemos tenido una oferta de…
No hemos tenido tanto interés como esperábamos.
El vendedor quiere contratos firmados esta noche.
El vendedor aún no nos ha dado una buena indicación de sus expectativas.
¿Puede un agente inmobiliario rechazar una oferta?
El agente de compras debe registrar todas las ofertas recibidas y no ocultar, tergiversar, retener o retrasar la comunicación de las ofertas. Es el vendedor quien decide si acepta una oferta; rechazar una oferta; cuándo dejar de comercializar la propiedad después de que se haya hecho una oferta, ya quién vender la propiedad ya qué precio.
¿Pueden los agentes inmobiliarios comprar casas para ellos mismos?
A diferencia de los médicos o abogados, que no deben tratarse ni representarse a sí mismos, muchos profesionales inmobiliarios compran y venden sus propias casas. Según el código de ética y las normas de práctica de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, están obligados a revelar su interés personal en una compra o venta.
¿Los agentes inmobiliarios aceptan sobornos?
Soborno para comprar: más de uno de cada 20 compradores (6%) admitió haber ofrecido un soborno al vendedor o al agente inmobiliario para convencerlos de que aceptaran su oferta y otro 7% dice que horneó un pastel o compró flores para impresionar al vendedor.
¿Los agentes inmobiliarios tienen que presentar tu oferta?
Los agentes inmobiliarios también deben tratar a los compradores de manera justa. Deben mostrar cualquier oferta puntualmente y por escrito a la persona que vende la casa. Los agentes inmobiliarios también están legalmente obligados a trasladar cualquier otra oferta por el derecho de propiedad hasta el momento del intercambio de contratos.
¿Los agentes inmobiliarios infravaloran las casas?
Como se mencionó, algunos agentes inmobiliarios de mala reputación podrían infravalorar su casa a propósito para poder presumir de una venta rápida. Si obtiene algunas valoraciones, su bajo precio sobresaldrá por todas las razones equivocadas. También es útil que un agente inmobiliario local valore su propiedad.
¿Por qué los agentes inmobiliarios tienen mala reputación?
Los agentes inmobiliarios deben ser vendedores profesionales que cumplan una función valiosa y útil para el público. Trabajan muchas horas en un entorno extremadamente acelerado, estresante y presionado, e incluso cuando hacen un trabajo excelente, tienden a tener más clientes decepcionados que la mayoría de las industrias.
¿Los agentes inmobiliarios mienten sobre las exhibiciones?
Por qué lo dicen: técnicamente, esta afirmación es cierta, al menos en la mayoría de los casos. Si nadie sabe que una casa está en el mercado, entonces nadie puede asistir a las exhibiciones. Si nadie viene a las exhibiciones, no puedes recibir ofertas. Si no recibe ofertas, no puede vender su casa.
¿Los vendedores siempre eligen la oferta más alta?
Cuando se trata de comprar una casa, la oferta más alta siempre se queda con la casa, ¿verdad?
¡Sorpresa! La respuesta es a menudo “no”. La sabiduría convencional podría sugerir que durante las negociaciones, especialmente en una situación de ofertas múltiples, el comprador que arroje la mayor cantidad de dinero al vendedor se quedará con la casa.
¿Puedo visitar la casa después de que se acepte la oferta?
Una vez que haya aceptado una oferta y quiera comenzar a medirse para ver si conseguirá su sofá, entonces está bien. De hecho, es para animarse, ya que le demuestra al vendedor que habla en serio.
¿Puedes poner una oferta en una casa que ya tiene una oferta aceptada?
Una pregunta que se hace a menudo es, ‘¿se puede hacer una oferta sobre una propiedad que está en oferta o que se vende sujeta a contrato?
La respuesta simple es sí, incluso si la propiedad ya está en oferta, el agente está legalmente obligado a transmitir su oferta al propietario. Después de eso, la pelota está en el tejado del vendedor.
¿Es el agente inmobiliario un trabajo estresante?
No estás solo: los agentes inmobiliarios son los que soportan más estrés en el trabajo por delante de los locutores y los agentes de policía, según una nueva encuesta de profesionales del Reino Unido. El 86 % de los agentes inmobiliarios encuestados por Boundless Happiness Survey dijeron recientemente que experimentaron algún tipo de estrés en el trabajo y el 43 % dijeron que estaban “muy estresados”.
¿Cómo afrontan los agentes inmobiliarios la venta?
Aquí hay cinco puntos clave que todo vendedor debe tener en cuenta cuando se trata de tratar con agentes inmobiliarios:
Recuerda para quién trabajan. Como vendedor, desea vender su activo más valioso.
Obtenga cheques de comprador.
Obtener un rango de valoraciones.
Regatear sobre las tarifas.
La comercialización importa.
¿Es difícil ser agente inmobiliario?
Trabajar como agente inmobiliario puede ser un trabajo duro, pero el trabajo tiene sus ventajas, que pueden ser un buen estímulo. Trabajar en una oficina de agentes inmobiliarios significa que puedes vestirte cada día con elegancia. Algunas agencias inmobiliarias también ofrecen descuentos a su personal si deciden alquilar o vender su propiedad.
¿Los agentes inmobiliarios sobrevaloran las casas?
Sin embargo, hay algunos agentes que a veces sobrevaloran deliberadamente, y hay una razón pragmática para ello; Si la valoración es sustancialmente más alta que la de cualquier otra persona, es más probable que los clientes opten por ese agente inmobiliario. El agente inmobiliario pone la casa en el mercado y ellos cobran su comisión.
¿Cuánto tarda la tasación de un agente inmobiliario?
Una cita de valoración normalmente durará alrededor de una hora, más o menos, pero asegúrese de poder prestar toda su atención durante la hora, no la exprima durante la hora del almuerzo e intente hacer un sándwich y mostrarle todo al agente. .
¿Cómo sé si mi casa está sobrevalorada en el Reino Unido?
Los otros signos reveladores de que su propiedad está sobrevaluada incluyen:
Conseguir que mucha gente venga a ver su propiedad, pero no reciba ninguna oferta.
Otras casas cercanas se están vendiendo rápidamente y aún no ha recibido una oferta.
Su precio de venta es realmente diferente de otros precios de casas en su área local.
¿Puedo negarme a pagar los honorarios de un agente inmobiliario?
Si no dan información previa al contrato Si el agente inmobiliario no le da esta información, entonces no podrá reclamar el pago de sus honorarios hasta que tenga una orden judicial para recibir el pago. El tribunal puede otorgar la orden por el monto total o una cantidad reducida, o puede negarse a dar la orden.
¿Los agentes inmobiliarios hablan entre ellos?
Sí, los agentes inmobiliarios hablan entre ellos y lo hacen para: Facilitar las ventas en las que están involucrados. Construya una red profesional que, a su vez, les ayude a servir mejor a sus clientes. Conozca las propiedades, los vecindarios y los problemas que pueden afectar a sus clientes.