Posibles resultados de una demanda por falta de divulgación
Si un vendedor revela defectos y, a sabiendas, no informa a los compradores sobre ellos, puede estar sujeto a acciones legales. La falta de divulgación podría poner en peligro la venta. El comprador podría exigir una compensación por los costos que enfrenta debido a los defectos.
¿Qué es la falta de divulgación?
Se comete un delito de fraude por omisión de divulgación cuando el acusado: no divulgó información a otra persona cuando tenía la obligación legal de hacerlo y. este fracaso se hace deshonestamente, y. pretendido por la imposibilidad de obtener una ganancia o causar una pérdida.
¿Qué sucede cuando un vendedor no revela?
Si un vendedor no revela, u oculta activamente, problemas que afectan el valor de la propiedad; están violando la ley y pueden estar sujetos a una demanda por daños y perjuicios basados en reclamos de fraude y engaño, tergiversación y/o incumplimiento de contrato.
¿Se puede demandar por falta de divulgación?
Solo puede demandar a una persona por no divulgación si de hecho tenía la obligación legal de revelarle algo. Por lo general, esto no es un problema, ya que estas demandas suelen surgir en el contexto de una compra y venta. El vendedor tiene un deber legal para con el comprador debido a la existencia de su relación contractual.
¿Qué pasa si el vendedor mintió en la divulgación?
Cuando mienten, tiene motivos para demandar al vendedor. Cualquier tipo de tergiversación o incluso la falta de divulgación de defectos en el hogar puede dar lugar a una compensación económica. Si el vendedor hubiera revelado algunos defectos, es posible que no haya comprado la casa.
¿Puedo demandar al vendedor por no divulgación?
Sí, puede demandar al vendedor por no revelar los defectos si su abogado puede probar que el vendedor sabía sobre el defecto y no lo reveló intencionalmente. Desafortunadamente, muchos vendedores conocen los defectos. A menudo, harán cosas para enmascarar el defecto, como volver a pintar o colocar una alfombra nueva.
¿La divulgación del hogar es legalmente vinculante?
Una declaración de divulgación de bienes raíces es un documento legalmente vinculante en el que el vendedor aclara cualquier posible falla y problema que el comprador necesita conocer.
¿Qué sucede si alguien miente en una revelación del hogar?
El comprador tiene derecho a confiar en esa declaración de divulgación al comprar una casa. Y, si un vendedor miente, el comprador tiene derecho a demandar al vendedor por los daños sufridos debido a una omisión en la declaración de divulgación que se le entregó al comprador.
¿Pueden los compradores de vivienda demandar al vendedor?
Cuando un vendedor no cumple con sus obligaciones contractuales antes de la finalización, el comprador puede rescindir el contrato o completar el contrato y demandar al vendedor después de la finalización por incumplimiento de los términos del contrato.
¿Puede el comprador demandar al vendedor después del cierre?
Como último recurso, el propietario puede presentar una demanda contra el vendedor dentro de un período de tiempo limitado, conocido como estatuto de limitaciones. Los estatutos de limitaciones suelen ser de dos a 10 años después del cierre. Las demandas pueden presentarse en la corte de reclamos menores de manera relativamente rápida y económica, y sin un abogado.
¿Qué está obligado a revelar un vendedor?
Requisitos de divulgación especialmente estrictos de California Los vendedores deben completar y entregar a los compradores un formulario de divulgación que enumera una amplia gama de defectos, como un techo con goteras, muertes que ocurrieron dentro de los tres años en la propiedad, molestias en el vecindario, como un perro que ladra todas las noches, y más.
¿Tengo que revelar el trabajo no permitido?
Tiene la obligación legal de divulgar todo el trabajo no autorizado del que tenga conocimiento, incluso si es de propietarios anteriores. Asegúrese de comunicar todo lo que sabe sobre el trabajo no autorizado en su propiedad. Oculte información a los compradores potenciales y tendrá una posible demanda en sus manos.
¿Como es significa que no hay divulgación?
Comprar una casa “tal como está” no significa que renuncie a su derecho a la divulgación. Las regulaciones estatales y federales dictan lo que el vendedor tiene que decirle sobre los problemas conocidos dentro de la casa. Tan pronto como un vendedor se entera de un problema en la casa, debe comunicárselo a todos los futuros compradores.
¿Cómo se llama cuando una de las partes de un contrato hace una tergiversación material?
Una tergiversación es una declaración falsa de un hecho material hecha por una de las partes que afecta la decisión de la otra parte al aceptar un contrato. En este tipo de disputa contractual, la parte acusada de tergiversar es el demandado y la parte que presenta el reclamo es el demandante.
¿Puedo demandar a mi agente inmobiliario por tergiversación?
No puede demandar a un corredor de bienes raíces por una mala opinión: para ganar una demanda por tergiversación, la tergiversación debe involucrar algún hecho material sobre la propiedad o la venta que afectaría la decisión de una persona razonable con respecto a la compra.
¿Los vendedores tienen que revelar los problemas de la base?
Si hay problemas obvios pero el vendedor no los reveló (un techo con goteras, cimientos agrietados o trabajo eléctrico de mala calidad), un tribunal podría dictaminar que el vendedor deliberadamente no los reveló. Esto generalmente se hace completando un formulario de divulgación del vendedor, y se hace antes de que se complete la transacción.
¿Tienes que revelar problemas de la fundación?
Informar por escrito a los compradores sobre cualquier problema de cimentación conocido. La mayoría de los estados exigen que informe por escrito los problemas conocidos de la fundación a los posibles compradores.
¿Cuál es la divulgación más común en bienes raíces?
Los problemas de inundación y las fugas de plomería son las revelaciones más comunes que los principales agentes inmobiliarios dicen que encuentran. “El mayor problema siempre son las fugas en las tuberías y los problemas del techo debido al reciente huracán que tuvimos el año pasado”, dijo Fonseca.
¿Se puede demandar por trabajo no autorizado?
¿Se puede demandar a un propietario anterior por trabajo no autorizado?
Hay casos en los que puede demandar al propietario anterior por trabajo no autorizado. Si el propietario no reveló el trabajo (a lo que está legalmente obligado), puede demandarlo por prácticas inmobiliarias engañosas.
¿Tiene un vendedor que revelar inundaciones?
En Queensland y Nueva Gales del Sur, debe informar si su propiedad se encuentra en una zona de inundación.
¿Cuál es el efecto de una cláusula tal como está en un acuerdo de compra?
EFECTO DE LA CLÁUSULA VÁLIDA TAL CUAL EN UN CONTRATO DE COMPRA DE BIENES INMUEBLES. La jurisprudencia generalmente establece que un comprador que acepta comprar una propiedad “tal como está”, reconoce, por su propia admisión, que es la única causa de cualquier daño que pueda resultar de defectos desconocidos en la propiedad.
¿Cuál es la principal razón para hacer una oferta contingente?
La razón principal por la que un comprador debe hacer su oferta supeditada a una inspección de la vivienda es para asegurarse de que la vivienda no tenga deficiencias importantes. Es casi una garantía de que un inspector de viviendas encontrará problemas en cada hogar.
¿Los vendedores tienen que revelar hechos materiales?
En California, los vendedores tienen la obligación legal de divulgar cualquier hecho material que afecte la conveniencia de la propiedad. Este deber no solo tiene sus raíces en el derecho consuetudinario, sino también en el estatuto, codificado por la Sección 1102 et seq del Código Civil de California.
¿Los permisos de construcción son registros públicos?
Los registros de permisos de construcción consisten en información de construcción asociada con un edificio o dirección. Una vez que se emite un permiso de construcción, el municipio crea un registro de permisos de construcción. Estos permisos de construcción son registros públicos y técnicamente pueden ser obtenidos por cualquier persona que desee verlos.
¿Qué puede hacer un propietario sin un permiso?
Puede referirse a estos proyectos como “remodelación”, pero no necesita un permiso para:
Cuelgue papel tapiz y pintura (a menos que los estatutos de su comunidad lo legislen)
Instalar alfombras y pisos.
Instalar encimeras.
Instale molduras (zócalos, molduras de techo) y paneles.
Hacer reparaciones eléctricas menores.
Hacer reparaciones menores de plomería.