Muchas comunidades residenciales tienen una estructura de asociación de propietarios (HOA) para ayudar a mantener una atmósfera limpia y cohesiva en el vecindario. Además, cuando compra un condominio, una casa adosada o una vivienda unifamiliar dentro de “un desarrollo planificado”, también puede encontrarse con la estructura HOA.
¿Cuál es el objeto de una comunidad de propietarios?
El objetivo principal de una asociación de propietarios es administrar las áreas comunes de un vecindario, como caminos, parques y piscinas. Los propietarios de viviendas están obligados a pagar cuotas, que pueden oscilar entre $100 y $10,000 al año, según el vecindario y sus comodidades.
¿Valen la pena las HOA?
Estadísticamente hablando, la mayoría de la gente diría que sí: según el Instituto de Asociaciones Comunitarias, aproximadamente el 85 % de los residentes que tienen una HOA están satisfechos con ella. Las tarifas de HOA también pueden valer la pena si mantienen el valor de su casa.
¿Es HOA una pérdida de dinero?
En general, las tarifas altas de HOA generalmente significan más jardinería, mantenimiento general y comodidades. Sin embargo, si no eres alguien a quien le importa tener una piscina o un gimnasio, estas altas tarifas podrían ser una pérdida de tu dinero.
¿Cuáles son algunas desventajas de las HOA?
Contras de una comunidad de propietarios
Tienes que pagar tarifas mensuales de HOA. Debido a que la HOA se encarga del mantenimiento de las áreas comunes y el exterior de las casas, los propietarios que viven dentro de la comunidad deben pagar las tarifas de la HOA.
El incumplimiento de las tarifas de la HOA tiene repercusiones.
La HOA impone normas y reglamentos.
¿Puedes negarte a unirte a una comunidad de propietarios?
En resumen, si compró su casa antes de la formación de una HOA, no puede ser obligado a unirse si se inicia una nueva asociación. No hay forma de que nadie le obligue a firmar el contrato, y usted no estuvo de acuerdo con él durante el proceso de compra de la vivienda. Por lo tanto, no está obligado a pagar las tarifas de una HOA recién formada.
¿Tienen las comunidades de propietarios algún poder?
Lo que las HOA pueden hacer legalmente. Los convenios, condiciones y restricciones caen bajo el alcance de los estatutos o artículos de la HOA. Están (en algunos casos) falsificados con el poder de multar, colocar gravámenes contra hipotecas e incluso ejecutar la propiedad de un propietario.
¿Cómo puedo molestar legalmente a mi HOA?
12 formas garantizadas de molestar (legalmente) a su HOA
Pida copias de los estados de cuenta.
Coloque estatuas o carteles religiosos.
Invierte en Paneles Solares o Satélites de TV.
¡Empieza a plantar!
Leer El Contrato.
(Sobre)Usar Las Amenidades.
Cuelga tu ropa.
Atrapa a alguien más.
¿Puede ir HOA en mi patio trasero?
Sí, la HOA tiene derecho a ingresar a su propiedad. También pueden tener permiso para ingresar a su propiedad y cortar el césped si usted no lo cuida. Normalmente no entran a una propiedad cerrada a menos que tengan una queja de un vecino, pero tienen permiso.
¿Las tarifas de HOA son deducibles de impuestos?
Si su propiedad se utiliza con fines de alquiler, el IRS considera que las tarifas de la HOA son deducibles de impuestos como un gasto de alquiler. Si compra una propiedad como su residencia principal y debe pagar tarifas de HOA mensuales, trimestrales o anuales, no puede deducir las tarifas de HOA de sus impuestos.
¿Puede una HOA detener una venta?
Una HOA puede detener una venta cuando haya contribuciones pendientes de pago por parte del propietario a la HOA y cuando la HOA no haya emitido un certificado de liquidación con respecto a las contribuciones pendientes del propietario para la transferencia. Sin embargo, existen otras circunstancias en las que una HOA puede intentar detener una venta.
¿Cómo se combate una comunidad de propietarios?
Luchando contra una HOA
Eliminar a un miembro de la junta o a toda la junta. Los propietarios de viviendas tienen derecho a destituir a los miembros de la junta con o sin causa.
Inspeccione los registros de la HOA.
Revocar el registro de la sociedad gestora.
Determinar si la junta HOA cumplió con sus deberes.
Defenderse de las acciones de ejecución.
Solicitar sentencia declaratoria.
¿Las HOA aumentan el valor de las propiedades?
Según un estudio realizado en la Universidad George Mason, una HOA puede aumentar el valor de las propiedades. De hecho, el estudio encontró que, en promedio, una casa dentro de una comunidad HOA se vende entre un 5% y un 6% más que una casa que no pertenece a una.
¿Cuánto poder tiene un presidente de HOA?
¿Qué hace un presidente de la junta de HOA?
El presidente dirige la Junta y es responsable de supervisar y manejar muchos de sus deberes de procedimiento. Para tener éxito en esta función, el presidente de la Junta debe conocer los CC&R y los documentos de gobierno de la comunidad y comprender cómo llevar a cabo una reunión eficaz.
¿Por qué HOA es malo?
Aquellos que compran propiedades dentro de la jurisdicción de una HOA se convierten automáticamente en miembros y deben pagar cuotas, conocidas como cuotas de la HOA. Y si bien desempeñan un papel esencial en el mantenimiento de las pautas de una comunidad, las HOA pueden, a veces, sentirse autoritarias debido a las numerosas pautas y restricciones que implementan.
¿Cómo puedo reducir mis tarifas de HOA?
Cómo reducir las tarifas de su HOA
Reducir los fondos de reserva. Si el fondo de reserva tiene suficiente efectivo, sugiera usar algunos de esos fondos para cubrir los proyectos necesarios.
Aplazar las reparaciones no esenciales. Hable con la junta sobre el aplazamiento de proyectos no esenciales para evitar aumentar las tarifas de HOA.
Consultar contratos con proveedores.
¿Qué sucede si ignora las reglas de HOA?
¿Qué sucede si viola las reglas de la HOA?
Una HOA no puede obligar a un propietario a vender una casa por no seguir las reglas de la HOA; sin embargo, puede hacer cumplir las reglas e iniciar multas razonables por violaciones. En cambio, recibió una carta de cese y desistimiento de un bufete de abogados local por violar las reglas de la HOA, junto con una multa de $1,000.
¿Cuál es la diferencia entre un COA y HOA?
Una HOA es una asociación de propietarios de viviendas. Una COA es una Asociación de Propietarios de Condominios.
¿Qué son las infracciones de HOA?
Cuando un miembro de la asociación infringe una de las reglas, puede recibir un aviso de infracción de la junta de la HOA. Por lo general, una infracción de su HOA incluirá detalles sobre la infracción, cómo corregirla y cualquier otra información sobre posibles tarifas, multas y una fecha límite para responder o solucionar el problema.
¿Puede una junta de condominio rechazar a un comprador?
Las asociaciones de propietarios de viviendas y condominios tienen derecho a aceptar o rechazar posibles propietarios o inquilinos. Sin embargo, los compradores e inquilinos rechazados pueden pensar que la decisión de la asociación es discriminatoria y demandar a la asociación.
¿Las tarifas de HOA son deducibles de impuestos de TurboTax?
Desafortunadamente, las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) pagadas en su residencia personal no son deducibles. TurboTax lo ayudará a determinar la deducción correcta.
¿Debo emitir un 1099 para las tarifas de HOA?
Como HOA, debe enviar un 1099-MISC a cada contratista o proveedor a quien pagó tarifas de alquiler durante el año. Esto se aplica a las siguientes situaciones en las que la HOA paga un alquiler de $600 o más a cualquier entidad o individuo por: Espacio de oficina o cualquier otro espacio, incluido el terreno.
¿Son deducibles de impuestos las mejoras en el hogar?
Las mejoras en el hogar en una residencia personal generalmente no son deducibles de impuestos para los impuestos federales sobre la renta. Esto reduce su ganancia de capital sujeto a impuestos siempre y cuando venda la casa.
¿Qué puedo amortizar como propietario de una vivienda?
8 exenciones fiscales para propietarios de viviendas
Intereses hipotecarios. Si tienes una hipoteca sobre tu casa, puedes aprovechar la deducción de intereses hipotecarios.
Interés de préstamo con garantía hipotecaria.
Puntos de descuento.
Impuestos de propiedad.
Mejoras necesarias para el hogar.
Gastos de Ministerio del Interior.
Seguro hipotecario.
Ganancias de capital.
¿Qué gastos del hogar son deducibles de impuestos?
Hay ciertos gastos que los contribuyentes pueden deducir. Incluyen intereses hipotecarios, seguros, servicios públicos, reparaciones, mantenimiento, depreciación y alquiler. Los contribuyentes deben cumplir con requisitos específicos para reclamar los gastos de la vivienda como una deducción. Incluso entonces, la cantidad deducible de este tipo de gastos puede ser limitada.