Si el suscriptor encuentra que no se puede presentar un caso sólido, es posible que tenga que reducir el valor. Sin embargo, si la propiedad no se vende dentro de un período de tiempo determinado, el proceso cambia a un reclamo basado en la tasación y el prestamista solo recibe el reembolso según el nuevo valor de tasación.
¿Se puede cambiar una tasación?
Sí, se puede cambiar una tasación; sin embargo, su agente puede impugnarla proporcionando comparables para respaldar su disputa.
¿Puede el suscriptor rechazar la tasación?
Si la primera tasación refleja el precio de compra pero la segunda tasación es baja, lo más probable es que el asegurador rechace el archivo. Puede impugnar una tasación baja, pero la mayoría de las veces gana el tasador. No piense que simplemente puede presentar una solicitud en un prestamista diferente y pagar una nueva tasación tampoco.
¿Qué hacen los suscriptores con las tasaciones?
¿Qué hace un suscriptor?
Mientras su futura casa se somete a una tasación, un experto financiero llamado suscriptor analiza sus finanzas y evalúa cuánto riesgo asumirá un prestamista si decide otorgarle un préstamo.
¿Puede el asegurador cambiar su decisión?
Sí, el asegurador puede rechazar su préstamo. La respuesta es sí. Él o ella puede tomar una decisión negativa con respecto a su archivo, y esa decisión puede causar que su préstamo sea rechazado. Los compradores/prestatarios de vivienda por primera vez a menudo preguntan si pueden ser rechazados para un préstamo, después de que hayan sido aprobados previamente por el prestamista.
¿El asegurador verifica el crédito nuevamente?
La respuesta es sí. Los prestamistas extraen el crédito de los prestatarios al comienzo del proceso de aprobación y luego nuevamente justo antes del cierre.
¿Por qué se niegan los préstamos en la suscripción?
Los suscriptores pueden denegar su solicitud de préstamo por varias razones, de menor a mayor. Algunos de estos problemas que pueden surgir y que se niegue su suscripción son reservas de efectivo insuficientes, un puntaje crediticio bajo o índices de deuda altos.
¿Pueden los suscriptores hablar con los tasadores?
Como hemos cubierto en detalle, el llamado Código de Conducta de Valoración de Viviendas (HVCC) entró en vigencia hoy, lo que impide oficialmente a los oficiales de préstamos hipotecarios ordenar tasaciones o incluso hablar con los tasadores durante una transacción de propiedad.
¿Pueden los suscriptores hacer excepciones?
Por lo general, hay dos tipos de excepciones de préstamo: 1) excepciones de póliza y 2) excepciones de suscripción. Cuando el puntaje crediticio, la relación deuda-ingreso o la relación préstamo-valor de un prestatario no cumplen con los estándares definidos por la organización, se produce una excepción de suscripción.
¿Los suscriptores son estrictos?
Como resultado, las pautas de la industria se volvieron más rigurosas. Hoy en día, los suscriptores capacitados siguen pautas estrictas en blanco y negro destinadas a proteger a los prestatarios de asumir más responsabilidades hipotecarias de lo que es seguro para ellos. En otras palabras, las pautas ayudan a evitar que los prestatarios dejen de pagar su préstamo más tarde.
¿Los suscriptores quieren aprobar préstamos?
Un asegurador aprobará o rechazará su solicitud de préstamo hipotecario en función de su historial de crédito, historial de empleo, activos, deudas y otros factores. Se trata de si ese suscriptor siente que puede pagar el préstamo que desea. Durante esta etapa del proceso de préstamo, pueden surgir muchos problemas comunes.
¿Con qué frecuencia los suscriptores niegan préstamos?
Entonces, si bien se siente como un desastre que te nieguen, es más común de lo que piensas. Una de cada 10 solicitudes para comprar una casa nueva, y una cuarta parte de las solicitudes de refinanciamiento, son denegadas, según datos de 2018 de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.
¿Los vendedores suelen bajar el precio después de la tasación?
A veces, un vendedor no cederá el precio del contrato, incluso después de que una tasación esté por debajo del contrato. Eso significa que si tiene un contrato para comprar una casa de $ 100,000 y el prestamista le prestará hasta el 80% del valor de tasación, tendrá que pagar $ 20,000 como pago inicial.
¿Puede el vendedor marcharse después de la tasación?
No, el vendedor no puede retractarse del depósito en garantía basándose en los resultados de una tasación. Si la tasación es más alta que el precio de venta, el vendedor no puede anular el contrato para buscar una mejor oferta, a menos que tenga otra razón válida.
¿Puede el comprador retirarse después de la tasación?
Una contingencia de tasación protege al comprador en caso de que la tasación sea baja. Sin él, podría terminar perdiendo su depósito si se retira o si tiene que compensar la diferencia con sus propios fondos. Si tiene una contingencia de tasación, podrá retractarse mientras conserva su depósito de garantía.
¿Por qué un suscriptor rechazaría una tasación?
La tasación es demasiado baja Un prestamista no puede prestar más que el valor de tasación de la vivienda. Si el valor de tasación resulta inferior al precio de venta, deberá pagar la diferencia de su bolsillo o renegociar a un precio más bajo. Si no puede hacer ninguna de las dos cosas, su préstamo será denegado.
¿Por qué un prestamista ordenaría una segunda tasación?
RAZONES PARA UNA SEGUNDA TASACIÓN Si han pasado de tres a seis meses desde la primera tasación, es muy probable que el prestamista ordene una segunda tasación para compararla con la anterior. Es posible que a un vendedor no le guste el valor de tasación, creyendo que su propiedad vale más y quiere probarlo.
¿Puede el comprador llamar al tasador?
¿Puedo hablar con el tasador?
¡Sí! Los reglamentos permiten que los agentes de bienes raíces u otras personas interesadas en la transacción de bienes raíces se comuniquen con el tasador y proporcionen información adicional sobre la propiedad, incluida una copia del contrato de venta.
¿Puede el vendedor retractarse si la tasación es alta?
Una casa que se tasa por más que el precio de compra es un beneficio para los compradores, ya que significa equidad instantánea. Su impacto en los vendedores está sujeto a cuán motivados están. Aún así, ofrecer algo a la venta solo para descubrir que vale mucho más puede ser suficiente para que el vendedor lo reconsidere.
¿Cuánto tiempo tarda el suscriptor en tomar una decisión?
¿Cuánto tiempo toma la suscripción?
La suscripción, el proceso mediante el cual los prestamistas hipotecarios verifican sus activos y verifican sus puntajes de crédito y declaraciones de impuestos antes de obtener un préstamo hipotecario, puede tomar tan solo dos o tres días. Sin embargo, por lo general, un oficial de préstamos o un prestamista tarda más de una semana en completarlo.
¿Comienza la suscripción antes de la tasación?
Hemos hablado de cuándo se produce la suscripción. Tiene lugar después de la solicitud de préstamo inicial y después de la tasación de la vivienda (en la mayoría de los casos). Estos pueden ser documentos adicionales necesarios para suscribir el préstamo, o una carta de explicación relacionada con una determinada transacción financiera.
¿El asegurador llamará a mi empleador?
Un suscriptor o un procesador de préstamos llama a su empleador para confirmar la información que proporciona en la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial. Alternativamente, el prestamista podría confirmar esta información con su empleador por fax o correo.
¿Los suscriptores trabajan para el prestamista?
¿Los aseguradores trabajan para el banco/prestamista?
Sí, los suscriptores son empleados de bancos, prestamistas y banqueros hipotecarios. Trabajan en el lado operativo de las cosas, tomando decisiones de préstamo después de que el equipo de ventas entregue el préstamo en la puerta.
¿Los préstamos de la FHA se rechazan con frecuencia en la suscripción?
De hecho, sucede todo el tiempo. Entonces, sí, su préstamo de la FHA aún puede ser denegado/rechazado, aunque haya sido aprobado previamente por un prestamista. Es bastante común que los préstamos hipotecarios sean rechazados durante la suscripción. Ese es el objetivo de este proceso.