Una inspección de vivienda es un examen limitado y no invasivo de la condición de una vivienda, a menudo en relación con la venta de esa vivienda. Las inspecciones de viviendas generalmente las realiza un inspector de viviendas que tiene la capacitación y las certificaciones para realizar dichas inspecciones.
¿Qué se hace durante una inspección de la casa?
Un inspector de viviendas observará cosas como los cimientos de la vivienda, los componentes estructurales, el techo, el HVAC, la plomería y los sistemas eléctricos, y luego proporcionará un informe de inspección de la vivienda por escrito con los resultados. La inspección de una casa generalmente toma de dos a cuatro horas, pero puede tomar más tiempo dependiendo del tamaño de la casa.
¿Qué significa inspección de vivienda?
La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas define las inspecciones de viviendas como “un examen visual objetivo de la estructura física y los sistemas de una casa, desde el techo hasta los cimientos”. Una inspección de vivienda constituye el examen visual de la condición actual de una vivienda; por lo tanto, una casa no puede pasar o fallar una inspección
¿Qué es una bandera roja en una inspección de la casa?
Las posibles señales de alerta que pueden surgir durante la inspección de una propiedad incluyen evidencia de daños por agua, defectos estructurales, problemas con la plomería o los sistemas eléctricos, así como infestaciones de moho y plagas. La presencia de uno o más de estos problemas podría ser un factor decisivo para algunos compradores.
¿Qué arreglos son obligatorios después de una inspección de la casa?
¿Qué arreglos son obligatorios después de una inspección de la casa?
Daños por moho o agua.
Infestación de plagas o vida silvestre.
Riesgos de incendio o electricidad.
Riesgos tóxicos o químicos.
Grandes peligros estructurales o violaciones del código de construcción.
Riesgos de viaje.
¿Qué debo preguntar durante una inspección de la casa?
10 preguntas para hacer en una inspección abierta
‘¿Ha hecho el vendedor alguna modificación o renovación?
‘¿Tiene informes recientes de inspección de edificios, suelos y encuestas?
‘¿Hay alguna revelación de propiedad importante?
‘¿Hay servicios clave disponibles cerca?
Para apartamentos y unidades: ‘¿La persona jurídica permite mascotas?
¿El comprador va a la inspección de la casa?
Es una buena idea que el comprador asista a la inspección de la casa porque será la oportunidad perfecta para preguntarle al inspector cómo funcionan los diversos sistemas de la casa y escuchar sobre el mantenimiento. Hay estados donde los agentes inmobiliarios no asisten a la inspección; la única persona que va es el inspector, solo.
¿Los inspectores de viviendas miran en los armarios?
Los inspectores de viviendas necesitan acceso a áticos, sótanos, armarios y disyuntores.
¿Qué no está cubierto en una inspección de la casa?
Los siguientes elementos deben inspeccionarse e incluirse en nuestro contrato de inspección de la vivienda (a menos que esté de acuerdo al inicializar qué elementos se excluyen de la inspección): accesos, aceras, techos, chimeneas, muros de contención, patios y terrazas, estructura, sistemas eléctricos, calefacción, bombas de calor y refrigeración, aislamiento,
¿Los inspectores de viviendas se meten debajo de la casa?
También están sucios y, a menudo, húmedos. Entonces, ¿realmente se espera que los inspectores de viviendas se muevan adentro?
En la mayoría de los casos, la respuesta es sí. El espacio de acceso puede parecer una parte relativamente poco importante de una casa, especialmente en comparación con los sistemas que los residentes ven y usan todos los días.
¿Los inspectores de viviendas miran los falsos techos?
Mejores prácticas de inspección de viviendas Si bien las Normas de práctica de inspección de viviendas no exigen que los inspectores de viviendas muevan los paneles del cielo raso en falsos techos, ¿significa esto que no deberían hacerlo?
No. Durante mucho tiempo bromeé diciendo que los falsos techos se inventaron con el único propósito de ocultar defectos eléctricos.
¿Cuánto tiempo dura una inspección de la casa?
Depende del tamaño de la casa y del número de habitaciones. Una inspección promedio toma alrededor de 2-2½ horas (1-1½ horas para un condominio). El tiempo está bien invertido considerando que hay más de 500 componentes en un hogar promedio.
¿Debo renunciar a la inspección de la vivienda?
En un mercado competitivo, renunciar a la contingencia de inspección de la vivienda tiene sentido si usted es un comprador bien financiado. Renunciar a la contingencia de inspección no le impide tener una inspección de la vivienda. Simplemente significa que no podrá utilizar los resultados de una inspección para negociar remedios o precios con el Vendedor.
¿Cuánto tiempo después de la inspección de la casa es la tasación?
En promedio, la tasación de una casa toma dos semanas de principio a fin. Por lo general, toma algunas semanas recibir un informe de tasación.
¿Quién asiste al recorrido final?
Por lo general, el recorrido final es atendido por el comprador y el agente del comprador, sin el vendedor ni el agente del vendedor. Esto le da al comprador la libertad de inspeccionar la propiedad en su tiempo libre, sin sentir la presión del vendedor.
¿Cómo me preparo para una inspección de la casa?
Cómo prepararse para una inspección de puertas abiertas
Asegúrate de que tu lugar esté limpio y ordenado.
Deja entrar un poco de luz y aire.
Retire a sus mascotas de su propiedad.
Agrega algunos toques personales.
Elimina malos olores.
Establece la temperatura adecuada.
Piense en la seguridad.
Tenga el papeleo listo.
Cuando una inspección de la casa es mala?
Una mala inspección de la casa no debería ser un desvío automático para un comprador. Puede ser que el vendedor esté dispuesto a hacer las reparaciones adecuadas o proporcionar un crédito en efectivo al cierre para cubrir los daños. Tales concesiones pueden ascender a miles de dólares que los compradores no tienen que gastar y no deben pasar por alto.
¿Es malo no hacer una inspección de la casa?
Muchos prestamistas no ofrecen financiamiento para una casa sin una inspección. Las inspecciones de viviendas pueden descubrir problemas potencialmente mortales como moho o cableado defectuoso que podrían causar un incendio importante. La mayoría de los compradores potenciales tienen una ventana de siete días después de una inspección de la casa para retirarse de la compra.
¿Los inspectores de viviendas miran debajo de las camas?
Muebles. Muchas veces, la mayor obstrucción que ve un inspector de viviendas son los muebles. Los muebles como sofás, sillas, mesas y camas no se mueven durante una inspección.
¿Debo estresarme por una inspección de la casa?
El comprador está a punto de hacer una gran inversión y le preocupa que la casa pueda tener algunos defectos que rompan el acuerdo. Mientras tanto, como vendedor, le preocupa la posibilidad de costos inesperados. ¡Pero no te estreses! Simplemente evite estos errores comunes para mantener la venta de su casa por buen camino.
¿Los inspectores de viviendas miran debajo de las alfombras?
El alfombrado se considera un artículo cosmético para la inspección de una casa y se encuentra en la misma categoría que la pintura, el papel tapiz y los tratamientos para ventanas. Por lo tanto, las alfombras deterioradas o manchadas normalmente no se incluyen en un informe de inspección.
¿Qué buscan los inspectores de viviendas debajo de una casa?
El inspector evalúa e informa el estado de la estructura, techo, cimientos, drenaje, plomería, sistema de calefacción, sistema de aire acondicionado central, aislamiento visible, paredes, ventanas y puertas. Solo aquellos elementos que son visibles y accesibles por medios normales se incluyen en el informe.
¿Debo hacer una inspección de la vivienda antes de vender mi casa?
Si planea vender su casa, debe considerar seriamente una inspección previa antes de incluir su propiedad en la lista. Omitir este proceso puede tener consecuencias nefastas para el vendedor en el futuro, especialmente si el comprador descubre problemas que violan los términos de la venta y la garantía de la vivienda.
¿Los inspectores de viviendas miran en los áticos?
Según la revista Working RE, las inspecciones de áticos comienzan con el techo. Los inspectores buscan ventilaciones adecuadas, como turbinas, respiraderos de sofito y respiraderos de cumbrera. Si la condensación y el calor son excesivos dentro del ático, pueden abrirse paso fácilmente hacia el exterior de la casa.
¿Con qué frecuencia debe inspeccionar su ático?
Revisión de su ático Como regla general, es una buena idea revisar su ático una vez cada 3 a 6 meses. Existen numerosas razones por las que es importante revisar su ático con regularidad, en particular, es el primer lugar donde se mostrarán las fugas. Si ocurre una fuga, habrá signos de ella en su ático antes que en cualquier otro lugar.