¿Qué es un acuerdo de excedentes?
También conocido como recuperación o aumento, un excedente es un acuerdo en el que el comprador pagará más, además del precio de compra original, siempre y cuando ocurran ciertos eventos. Por ejemplo, si el comprador aumenta el valor del terreno al obtener un permiso de obras.
¿Cuánto dura una cláusula de exceso?
¿Cuánto dura el excedente?
En resumen, el acuerdo de excedente se aplicará durante el número de años que el vendedor y el comprador acuerden desde el principio. No hay un período mínimo, pero a menudo las partes acordarán un período de tiempo establecido, como diez o veinte años.
¿Se puede obtener una hipoteca sobre una propiedad con un excedente?
Muchos prestamistas no están dispuestos a prestar sobre dichas propiedades porque consideran que el excedente es un convenio restrictivo que puede dañar el valor de reventa de la propiedad en el futuro. Algunos prestamistas especializados, por ejemplo, pueden estar dispuestos a ofrecer una hipoteca sobre dicha propiedad en determinadas circunstancias.
¿Qué desencadena un excedente?
En un contexto de desarrollo, el disparador comercial para excedentes es a menudo la concesión de un permiso de planificación, ya sea para un cambio de uso o para el desarrollo. También puede desencadenarse por la implementación de la planificación o, alternativamente, puede estar vinculado a la primera ocupación o venta de unidades en el desarrollo.
¿Qué es un porcentaje típico de exceso?
Por lo general, un pago excedente es el 25 % de cualquier aumento en el valor atribuible a la concesión de un permiso de planificación, si el evento desencadenante ocurre dentro de un período de 25 años. Tanto el porcentaje como el periodo pueden variar.
¿Cómo se calcula el excedente?
El pago del excedente puede ser cualquier cantidad acordada entre el comprador y el vendedor; podría ser una cantidad fija, pero generalmente se calcula como un porcentaje del aumento en el valor de la tierra como resultado de la concesión del permiso de planificación.
¿Se puede eliminar un excedente?
Lamentablemente, no es posible eliminar el excedente sin el consentimiento del beneficiario del excedente, es decir, la persona que recibiría el pago. Sin embargo, vale la pena señalar que algunos excedentes no están debidamente protegidos.
¿Cómo se protege un contrato de excedentes?
El método más común de proteger un excedente es por medio de un pacto positivo en un contrato protegido por una restricción de título. Esto evita que un comprador disponga de la propiedad sin el consentimiento del beneficiario en virtud del acuerdo de exceso, en este caso, la autoridad local.
¿Cómo aseguro mi excedente?
Las formas más comunes de asegurar el excedente son mediante un cargo o mediante un pacto positivo y una restricción en el título legal de la tierra. Otras formas de asegurar el excedente incluyen la entrega de una fianza o garantía, la toma de una franja de rescate o la colocación de convenios restrictivos sobre la tierra que se vende.
¿Debo comprar un terreno con cláusula de excedente?
Si usted es un comprador, un acuerdo de excedentes puede ayudarlo a comprar un terreno o una propiedad por un precio inicial más bajo, con la condición de que se comprometa a pagar más si aumenta su valor. El exceso generalmente se define como un porcentaje del aumento en el valor obtenido por el permiso para el cambio de uso o desarrollo.
¿Cómo funcionan las cláusulas de excedente?
Como se mencionó anteriormente, una cláusula de exceso requiere que el comprador realice un pago adicional al vendedor, que representa una parte del aumento del valor de la propiedad/terreno después de que se haya producido un evento desencadenante acordado. Este evento desencadenante podría ser: Enajenación de la propiedad/terreno a un precio más alto dentro de un período de tiempo fijo; o.
¿Qué es un excedente en una hipoteca?
Los excedentes ocurren cuando a los oficiales de crédito se les permite cobrar una tasa de interés más alta, una tarifa de originación /1 o puntos de descuento por un préstamo que la tasa de mercado del prestamista para pré