Un subarrendamiento es un acuerdo en el que alguien se hace cargo de una parte o la totalidad de un contrato de arrendamiento existente. Este tipo de arrendamiento involucra al menos a tres partes. La primera parte es el arrendador, que por lo general es el dueño de la propiedad. La segunda parte es el arrendatario, que alquila la propiedad al arrendador.
¿Qué significa subarrendar un apartamento?
El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino transfiere una parte de su tenencia legal a un tercero como nuevo inquilino. Eso significa que si un nuevo subarrendatario no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que subarrendó la propiedad es responsable ante el arrendador por el monto del alquiler atrasado y cualquier recargo por pago atrasado.
¿Es una buena idea subarrendar un apartamento?
Ventajas de subarrendar su apartamento Alguien más puede pagar su renta mientras usted no está. Puede obtener ingresos adicionales del dinero del alquiler. Tener una presencia física en el apartamento ayudará a prevenir el robo de apartamentos. Un subarrendatario puede alertarlo a usted y al arrendador sobre problemas de reparación urgentes, que se perderá si no está.
¿Es mejor subarrendar o alquilar?
Un subarrendamiento es una excelente alternativa para las personas que buscan una situación que sea un poco, o en algunos casos, mucho más flexible que un contrato de arrendamiento tradicional. Cuando subarrienda, le alquila a un inquilino que firmó el contrato de arrendamiento original con el propietario. Puedes vivir con ellos o tomar su lugar mientras no están.
¿Qué sucede cuando se subarrienda?
El subarriendo, también llamado subarrendamiento, es cuando un inquilino alquila su habitación o apartamento a otra persona por un período del contrato de arrendamiento. Si bien el contrato de arrendamiento todavía está a nombre del inquilino original, el nuevo inquilino, también conocido como subarrendatario, es responsable de pagar el alquiler y cuidar la propiedad.
¿Es un subarriendo legalmente vinculante?
Un subarrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre un inquilino y un nuevo inquilino (también conocido como subarrendatario o subarrendatario). Por lo general, el primer inquilino debe obtener el consentimiento del propietario antes de que se le permita subarrendar las instalaciones. LawDepot ofrece un contrato de subarrendamiento comercial por escrito.
¿Se puede desalojar a un subarrendatario?
En Nueva Gales del Sur, si su compañero de casa es un subarrendatario en un acuerdo indefinido, es probable que aún tenga 90 días para desalojar la propiedad incluso después de que obtenga una orden para desalojarlo.
¿Cómo te proteges en un subarrendamiento?
Cómo protegerse al subarrendar
Examine a su subinquilino. No se limite a creer en la palabra de un amigo o pariente acerca de que esta persona es maravillosa.
Firmar un contrato de subarrendamiento. Hay ejemplos de acuerdos en línea, o puede consultar con un abogado.
Obtenga un depósito de seguridad.
¿Por qué es ilegal subarrendar?
¿Es ilegal el subarriendo?
En la mayoría de los casos, el subarrendamiento es legal si el inquilino obtiene el permiso del propietario para alquilar la propiedad de alquiler. Sin embargo, si el inquilino subarrienda sin permiso por escrito, podría tener dificultades legales.
¿Es subarriendo si no pagan?
Si un miembro de la familia o un amigo se queda con usted de manera temporal y no paga el alquiler, esto tampoco se considera subarrendamiento, sino simplemente tener invitados.
¿El subarrendamiento daña su crédito?
Si paga todos los cargos pendientes antes de mudarse, incluidos los alquileres y tarifas atrasados, romper un contrato de arrendamiento no afectará su puntaje crediticio. Sin embargo, romper un contrato de arrendamiento puede dañar su crédito si resulta en una deuda impaga. Los propietarios generalmente no informan el alquiler impago a las agencias de crédito.
¿Es más barato subarrendar que alquilar?
Subarrendar una habitación o apartamento en Caretaker es más barato que el alquiler promedio en todos los vecindarios y ciudades que investigamos.
¿Cómo funciona el subarriendo?
En virtud de un subarrendamiento, otorga un contrato de arrendamiento de la totalidad o parte de sus instalaciones a un nuevo inquilino. Usted sigue siendo responsable bajo su contrato de arrendamiento con el arrendador, y continúa pagando el alquiler a su arrendador y, de lo contrario, trata directamente con su arrendador. El subarrendatario le paga el alquiler y normalmente no tiene tratos directos con su arrendador.
¿Está mal subarrendar?
El subarrendamiento no es malo objetivamente y puede ayudarlo a salir de su contrato de arrendamiento antes de tiempo si desea mudarse o viajar. Pero abundan las historias de terror sobre el subarrendamiento y, si no tiene cuidado, podría meterse en problemas legales o financieros.
¿Qué es el depósito de seguridad?
Un depósito de seguridad es dinero que se entrega al arrendador, prestamista o vendedor de una casa o apartamento como prueba de la intención de mudarse y cuidar el domicilio. Un depósito de seguridad está destinado a ser una medida de seguridad para el destinatario y también puede usarse para pagar daños o propiedad perdida.
¿Qué debo saber antes de subarrendar?
Para saber qué derechos tiene como subarrendador, así como si se le permite estar allí en primer lugar, asegúrese de leer el contrato de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario original antes de firmar un contrato de subarrendamiento. También sepa que tiene la oportunidad de negociar un precio de alquiler con el arrendatario original.
¿Un subarrendatario tiene derechos?
Subinquilino Está compartiendo con un inquilino (su nombre está en el contrato de arrendamiento de las instalaciones) que le ha subarrendado parte de las instalaciones en virtud de un contrato por escrito separado. Esa persona es un inquilino principal. Tiene los derechos y obligaciones de un arrendatario en relación con el arrendatario principal: es su arrendador.
¿Puede el arrendador negarse a subarrendar?
Si un inquilino quiere subarrendar su unidad, necesita la aprobación por escrito del propietario. No se permite que los propietarios rechacen injustificadamente una solicitud de subarrendamiento. Esto significa que si un arrendador decide rechazar a un subarrendatario, debe tener una buena razón para hacerlo.
¿Qué puede pasar si subarriendas sin permiso?
Los inquilinos no pueden subarrendar la totalidad o parte de una residencia sin el permiso del propietario. Si un inquilino subarrienda sin el permiso del propietario, esto es una violación del acuerdo entre el inquilino y el propietario, y el propietario tendrá derecho a una compensación por parte del inquilino.
¿Qué sucede si alguien no está en el contrato de arrendamiento?
El tribunal podría requerir que el propietario se involucre en el desalojo de alguien que no está en su contrato de arrendamiento, lo que le indicará que violó el contrato al permitir que otra persona se mudara. Esto también podría conducir a su desalojo porque rompió el contrato.
¿Cuánto tiempo puede alguien vivir con usted sin estar en el contrato de arrendamiento?
Si alguien vive con un inquilino en un espacio alquilado por un número fijo de días, se le considera como “invitado”. El número de días suele oscilar entre 3 y 15 días. Por lo tanto, el huésped puede vivir con usted sin estar en el contrato de arrendamiento.
¿Qué no puede hacer un propietario?
Un propietario no puede desalojar a un inquilino sin un aviso de desalojo obtenido adecuadamente y sin tiempo suficiente. Un propietario no puede tomar represalias contra un inquilino por una queja. Un propietario no puede renunciar a completar las reparaciones necesarias ni obligar a un inquilino a hacer sus propias reparaciones. Un propietario no puede quitar las pertenencias personales de un inquilino.
¿Cómo se subarrienda sin permiso?
Si su inquilino no obtuvo su permiso para subarrendar y usted tiene una cláusula de subarrendamiento en su contrato de arrendamiento, oficialmente ha roto el contrato de arrendamiento. Esto significa que puede enviar un aviso para cumplir o desalojar la propiedad. Subarrendar sin permiso es motivo de desalojo, pero no está obligado a desalojar al inquilino.
¿Qué debe contener un subarriendo?
En su contrato de subarrendamiento, incluya una lista de varias áreas de la propiedad (incluida la habitación del subarrendatario, los pisos de madera, las paredes, el exterior, etc.) y anote su estado. Y dado que usted y su subarrendatario deberán cumplir con el contrato de arrendamiento original que firmaron, es importante incluirlo con su subarrendamiento.
¿Es difícil subarrendar?
California no es el estado más favorable a los inquilinos cuando se trata de subarrendar. De acuerdo con la ley de California, debe recibir el consentimiento por escrito de su arrendador antes de subarrendar, y si su contrato de arrendamiento dice que no debe subarrendar, entonces eso realmente significa que no debe subarrendar.