En finanzas, estar corto en un activo significa invertir de tal manera que el inversionista se beneficie si el valor del activo cae. Esto es lo opuesto a una posición “larga” más convencional, en la que el inversor se beneficiará si aumenta el valor del activo.
Hay varias maneras de lograr una posición corta.
¿Por qué es mala una venta corta?
Si usted es un vendedor, es probable que una venta corta perjudique su crédito, pero no tanto como una ejecución hipotecaria. También se irá de su casa sin un centavo del trato, lo que le dificultará encontrar otro lugar para vivir. Sin embargo, una venta corta puede prevenir la ejecución hipotecaria y su impacto negativo en su crédito.
¿La venta corta es buena para el comprador?
En resumen, las ventas cortas son una buena idea si tiene mucho tiempo y dinero. Un comprador de venta corta puede obtener la propiedad a un precio reducido, pero la propiedad (con toda probabilidad) tiene su parte de problemas, piense en “reparaciones superiores”, y el trato debe pasar por una burocracia considerable para que esto suceda.
¿Por qué haría una venta corta?
Una venta corta es cuando el dueño de una casa vende su propiedad por menos del monto adeudado en su hipoteca. Por lo general, el banco o el prestamista acuerdan una venta corta para recuperar una parte del préstamo hipotecario que se les debe. Las ventas cortas son cada vez más raras a medida que mejora la economía.
¿Qué significa cuando una casa es una venta corta?
Una venta corta, también conocida como venta previa a la ejecución hipotecaria, es cuando vende su casa por menos del saldo restante de su hipoteca. Si su administrador hipotecario acepta una venta corta, puede vender su casa y pagar una parte del saldo de su hipoteca con los ingresos.
¿Qué sucede después de que el banco aprueba una venta corta?
Después de aceptar una oferta, el propietario o su agente inmobiliario deben enviar la oferta al prestamista para que la revise. Si el prestamista aprueba la oferta, la venta corta avanza. Si el prestamista no acepta la oferta, el comprador puede contraofertar o finalizar el proceso.
¿Cuánto dura la venta corta?
Una venta corta puede tardar hasta seis meses en aprobarse porque muchos factores pueden ralentizar el proceso. Es posible que pueda reducir el tiempo que lleva la aprobación pidiéndole a su agente información antes de hacer una oferta.
¿Cómo afecta una venta corta al comprador?
Las ventas cortas no significan un descuento Podrían otorgar un préstamo que es demasiado para que los compradores lo manejen. Cuando el mercado finalmente cae, el propietario se queda con poco capital y una hipoteca que la venta no pagará. Los compradores terminan debiendo más de lo que vale la casa.
¿Se puede financiar una venta corta?
Una venta corta es un método de prevención de ejecución hipotecaria. A diferencia de una ejecución hipotecaria, la propiedad sigue siendo propiedad del vendedor. Es posible financiar una venta corta, siempre que usted y el prestamista estén dispuestos a esperar.
¿Cómo se negocia una venta corta?
7 pasos para negociar fácilmente la compra de una propiedad de venta corta
Comunicar y establecer expectativas.
Medir el mercado.
Asesorar sobre ofertas Lowball.
Sepa que las ventas cortas son más atractivas cuando tiene un comprador en efectivo.
Una vez que haga la oferta, sea paciente.
Recuerde que está negociando con el prestamista.
Sea resuelto.
¿Cuánto dura una venta corta en 2020?
Las ventas cortas generalmente toman más tiempo que las ventas regulares de casas. Es raro que una venta corta se cierre dentro de los 30 días. Si desea vender su casa como una venta corta, necesitará un buen agente de bienes raíces para ayudar a mantener motivado al nuevo comprador para que no quiera renunciar a la casa debido a un largo proceso de venta.
¿Es mejor hacer una venta corta o una ejecución hipotecaria?
El tiempo también difiere: las ventas al descubierto pueden demorar hasta un año en cerrarse, mientras que las ejecuciones hipotecarias generalmente avanzan mucho más rápido porque los prestamistas tienen la intención de recuperar el dinero que se les debe. Además, una venta corta es mucho menos dañina para su puntaje crediticio que una ejecución hipotecaria.
¿Cómo funciona una venta corta?
Una venta corta es una transacción en la que el vendedor no posee realmente las acciones que se venden, sino que las toma prestadas del corredor-agente a través del cual realiza la orden de venta. Los vendedores en corto tienen como objetivo vender acciones mientras el precio es alto y luego comprarlas después de que el precio haya bajado.
¿Quién paga al agente inmobiliario en una venta corta?
Una venta corta permite a los propietarios quedarse en la casa hasta que se complete la venta. Una ejecución hipotecaria obliga a los propietarios a desalojar. Mientras que un vendedor generalmente paga todas las comisiones del agente de bienes raíces y otros costos de cierre, en una venta corta el vendedor no paga nada; el prestamista o el banco paga la cuenta.
¿Por qué los bancos prefieren la ejecución hipotecaria a la venta corta?
Al prestamista le cuesta más pasar por el proceso de ejecución hipotecaria. Durante una venta corta, el prestamista comparte el costo con el propietario para vender rápidamente la casa. Desde un punto de vista financiero, muchos prestamistas prefieren una venta corta si no se espera que la casa se venda por más del saldo adeudado en la subasta de ejecución hipotecaria.
¿Por qué las ventas cortas tardan tanto?
Las ventas al descubierto ocurren porque el préstamo sobre la propiedad es mayor que el precio de venta menos todos los gastos de venta. Con una venta corta, el vendedor le pide al banco que tome menos del monto adeudado. El banco del vendedor debe aprobar la venta, y aquí es donde pueden ocurrir los grandes retrasos.
¿Se puede cerrar una venta corta en 30 días?
Los prestamistas hipotecarios prefieren cerrar ventas cortas dentro de los 30 días o menos después de aprobar las ofertas de los compradores. También puede ayudar al cierre de su venta al descubierto manteniéndose en estrecho contacto con su prestamista durante todo el proceso de cierre.
¿Se puede utilizar la FHA para la venta corta?
Una venta corta ocurre como un compromiso entre un vendedor y su propio prestamista. Un vendedor que no puede hacer los pagos debe enfrentar una ejecución hipotecaria o un cambio alternativo en el préstamo. Sin embargo, hay pocas cosas que impidan que un comprador use un préstamo de la FHA para comprar una casa de venta corta.
¿Qué es una tarifa de venta corta?
En algunos casos, el prestamista hipotecario que posee el préstamo agrega una tarifa a cargo del comprador para tratar de recuperar algunos costos. Esta tarifa se conoce como “tarifa de administración de venta corta” o “tarifa de procesamiento de venta corta” y puede ser de aproximadamente el 1 por ciento del precio de venta. Todos estos obstáculos ayudan a explicar por qué muchas ventas al descubierto no se cierran.
¿Cuáles son los pros y los contras de una venta corta?
Los pros y los contras de comprar una venta corta
Las ventas cortas pueden llevar mucho tiempo.
Se venden como están.
Asegúrese de que el precio más bajo realmente valga la pena.
El factor de buen trato puede verse influenciado por las condiciones del mercado.
Menos competencia.
No pase por alto las reparaciones necesarias.
Las inspecciones de viviendas son imprescindibles.
¿Puede un vendedor retirarse de una venta corta?
Aquí hay maneras en que un vendedor puede cancelar un contrato de venta corta: Un vendedor puede decidir cancelar el listado y el agente de listado estará de acuerdo. Puede tener lugar una ejecución hipotecaria, impidiendo la venta al descubierto. El vendedor puede aceptar una oferta más alta y cancelar la primera oferta.
¿Qué se necesita para una venta corta?
Para vender una casa al descubierto, el vendedor deberá presentar una carta de dificultades con su prestamista que indique por qué la hipoteca no se puede pagar por completo, junto con documentación como talones de pago y declaraciones de impuestos. Por lo general, el prestamista solo aceptará una venta corta si el propietario de la vivienda ha pasado recientemente por tiempos difíciles.
¿Cuánto tiempo permanece una venta corta en su crédito?
Debido a que tanto las ventas al descubierto como las ejecuciones hipotecarias caen dentro de esta categoría general, la mayoría de los prestamistas no distinguirán entre los dos, y ambos permanecerán en sus informes crediticios durante siete años. Así es como funciona una venta corta: cuando vende su casa, todas las ganancias generalmente van al prestamista.
¿Pagará el banco los costos de cierre de una venta corta?
Con una compra de vivienda más tradicional, a menudo puede negociar con el vendedor para que cubra algunos costos de cierre. Pero en una venta corta, los compradores rara vez obtienen esta concesión. Es probable que el banco no pague los costos de cierre porque está tratando de recuperar la mayor cantidad posible de costos del préstamo.
¿Quién tiene que aprobar una venta corta?
Los bancos generalmente no aprueban una venta corta hasta que el banco recibe una oferta de un comprador. Por lo tanto, la forma habitual en que se puede aprobar una venta corta es que el comprador presente una oferta.