Un inspector de viviendas observará cosas como los cimientos de la vivienda, los componentes estructurales, el techo, el HVAC, la plomería y los sistemas eléctricos, y luego proporcionará un informe de inspección de la vivienda por escrito con los resultados. La inspección de una casa generalmente toma de dos a cuatro horas, pero puede tomar más tiempo dependiendo del tamaño de la casa.
¿Los inspectores de viviendas siempre encuentran algo mal?
“Lo primero que debe tener en cuenta la gente cuando vende su casa es que el inspector siempre encontrará algo mal”, dijo David Tamny, propietario de Professional Property Inspection en Columbus, Ohio. Aún así, lo mejor para el vendedor es tener la casa lo más lista posible antes de la inspección.
¿Qué cosas fallan en una inspección de la casa?
Estas son algunas de las cosas más comunes que fallan en la inspección de una casa.
Problema n.º 1: techo deteriorado.
Problema #2: Problemas de drenaje.
Problema #3: Base defectuosa.
Problema #4: Problemas de plomería.
Problema #5: Infestaciones de plagas.
Problema #6: Moho oculto.
Problema #7: Fallas en los sistemas de calefacción.
Problema #8: Cableado eléctrico.
¿Qué tan detallada es una inspección de la casa?
Antes de que el inspector comience la revisión, revise cuidadosamente la casa para identificar defectos y daños. El inspector de viviendas examina cada detalle de la casa durante aproximadamente 2 a 3 horas.
¿Los inspectores de viviendas mienten?
Comienza a decorar en su cabeza, anticipando que este podría ser el indicado… siempre que la inspección de la casa no descubra ningún problema. Pero al igual que un mago, algunos vendedores tienen algunos trucos bajo la manga. No es que planeen mentir, aunque siempre hay gente que manipula la verdad.
¿Qué arreglos son obligatorios después de una inspección de la casa?
¿Qué arreglos son obligatorios después de una inspección de la casa?
Daños por moho o agua.
Infestación de plagas o vida silvestre.
Riesgos de incendio o electricidad.
Riesgos tóxicos o químicos.
Grandes peligros estructurales o violaciones del código de construcción.
Riesgos de viaje.
¿Los inspectores de viviendas verifican los permisos?
La mayoría de los inspectores no revisan los permisos, y por una buena razón: a veces se abre una lata de gusanos que molesta tanto al comprador como al vendedor.
¿Qué es una bandera roja en una inspección de la casa?
Las posibles señales de alerta que pueden surgir durante la inspección de una propiedad incluyen evidencia de daños por agua, defectos estructurales, problemas con la plomería o los sistemas eléctricos, así como infestaciones de moho y plagas. La presencia de uno o más de estos problemas podría ser un factor decisivo para algunos compradores.
¿Los vendedores obtienen una copia de la inspección de la vivienda?
El vendedor tendrá derecho, previa solicitud, a recibir sin cargo una copia de un informe de inspección de la vivienda de la persona para quien fue preparado. El inspector no puede proporcionar el informe o incluso discutir los hallazgos con el vendedor o el agente de cotización a menos que el cliente proporcione un permiso por escrito.
¿Qué debe incluir una inspección de vivienda?
El informe estándar del inspector de viviendas cubrirá la condición del sistema de calefacción de la vivienda; sistema de aire acondicionado central (si la temperatura lo permite); sistema de plomería interior; sistema eléctrico; el techo, el ático y el aislamiento visible; paredes, techos, pisos, ventanas y puertas; y los cimientos, sótano y
¿Qué es un factor decisivo en una inspección de la casa?
Los factores decisivos para la inspección de viviendas son problemas de alerta que detectan los inspectores autorizados. Estos problemas son demasiado costosos, demasiado irreparables o requieren demasiado tiempo para solucionarlos. Algunas personas aceptarán los factores decisivos de inspección porque les ahorran toneladas de dinero por adelantado en la casa. Sin embargo, a menudo puede volver a morderlos.
¿Qué se inspecciona en una inspección de vivienda?
Un inspector de viviendas observará cosas como los cimientos de la vivienda, los componentes estructurales, el techo, el HVAC, la plomería y los sistemas eléctricos, y luego proporcionará un informe de inspección de la vivienda por escrito con los resultados. La inspección de una casa generalmente toma de dos a cuatro horas, pero puede tomar más tiempo dependiendo del tamaño de la casa.
¿Cómo vencer una inspección de la casa?
Aquí hay 7 formas en que puede pasar la inspección de la casa:
Elimina el desorden.
Limpie debajo de sus fregaderos.
Fácil acceso al ático.
Desbloquea las puertas.
Revisa tus bombillas.
Revela los defectos de tu casa por adelantado.
Proporcionar documentación de reparación y mantenimiento.
¿Quién asiste a una inspección de la casa?
El inspector de viviendas es la única persona que tiene que estar presente; después de todo, ellos están realizando la inspección. En algunos casos, su agente de bienes raíces contratará al inspector y programará la cita. Sin embargo, es importante recordar que usted tiene algo que decir sobre el inspector de viviendas que elija.
¿Debo dar propina a mi inspector de viviendas?
Entonces, cuando trata con gente como la empresa de mudanzas, el agente de bienes raíces o el inspector de viviendas, ¿da propina?
Por lo general, la respuesta es sí, y debe dar una propina de aproximadamente el 10 % o más.
¿Cuánto tiempo tarda el vendedor en obtener el informe de inspección?
Una inspección típica de una casa toma algunas horas para una casa de tamaño promedio. Luego, el informe tarda entre 3 y 4 días en completarse.
¿Qué puede hacer un propietario sin un permiso?
Puede referirse a estos proyectos como “remodelación”, pero no necesita un permiso para:
Cuelgue papel tapiz y pintura (a menos que los estatutos de su comunidad lo legislen)
Instalar alfombras y pisos.
Instalar encimeras.
Instale molduras (zócalos, molduras de techo) y paneles.
Hacer reparaciones eléctricas menores.
Hacer reparaciones menores de plomería.
¿Los inspectores de viviendas miran los techos falsos?
Mejores prácticas de inspección de viviendas Si bien las Normas de práctica de inspección de viviendas no exigen que los inspectores de viviendas muevan los paneles del cielo raso en falsos techos, ¿significa esto que no deberían hacerlo?
No. Durante mucho tiempo bromeé diciendo que los falsos techos se inventaron con el único propósito de ocultar defectos eléctricos.
¿Necesitas permisos para remodelar un baño?
Las nuevas adiciones a su casa, como paredes, puertas, ventanas e incluso una chimenea, requieren un permiso. La mayoría de las renovaciones eléctricas o de plomería necesitan un permiso, como las remodelaciones de baños. Si planea hacer una remodelación interior y solo cambiar los elementos visuales de su baño, no se requiere un permiso.
¿Se puede negociar el precio de la casa después de la inspección?
Lo más probable es que no. Deje tiempo suficiente para comenzar las negociaciones en relación con los informes de inspección. Si desea negociar, debe darle al vendedor instrucciones claras sobre lo que desea que haga el vendedor.
¿Se puede negociar después de la inspección?
Su informe de inspección de edificios y plagas es el único documento que puede hacer que los vendedores vuelvan a la mesa de negociaciones. Los problemas en el informe significan que puede reabrir las negociaciones. Un informe de inspección ‘a medias’ es fácil de disputar y le robará la ventaja en las negociaciones.
¿Quién paga las reparaciones después de la inspección de la vivienda?
Por lo general, se espera que los vendedores paguen por aquellos que involucran daños importantes o problemas de seguridad, como los mencionados anteriormente. La mayoría de los REALTORS® aconsejan a sus clientes que se preparen para gastar entre la mitad y el uno por ciento del precio de la vivienda en las reparaciones necesarias.
¿Es lo mismo inspección y tasación de vivienda?
Una tasación de bienes raíces tiene la intención de evaluar el valor de una propiedad, mientras que una inspección solo se ocupa de la condición de una propiedad. La tasación puede ser útil para el propietario de la vivienda, pero un prestamista la utiliza con mayor frecuencia para decidir si una propiedad en particular justifica la cantidad de dinero que solicita el prestatario.
¿Cuándo puedo retirarme de la inspección de la vivienda?
Lo diremos nuevamente: no existe una regla estricta sobre cuándo abandonar una casa después de una inspección. Una casa que necesita muchas reparaciones puede no ser tasada al valor del precio de venta. En una situación como esta, es posible que no tenga otra opción que abandonar la propiedad porque el préstamo no se financiará.
¿Es el moho negro un factor decisivo?
Sin embargo, en general, el moho suele ser un factor decisivo al comprar una casa. No solo eso, sino que el moho también puede causar muchos problemas de salud a las personas. Puede causar reacciones alérgicas en algunas personas y puede causar problemas respiratorios como asma y tos.