Irish Residential Properties REIT plc (IRES REIT) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces orientado al crecimiento que se enfoca en adquirir, mantener, administrar y desarrollar inversiones principalmente enfocadas en alojamiento de alquiler residencial privado en Irlanda.
¿Quién es el propietario de IRES REIT?
IRES comenzó a cotizar en la Bolsa de Valores de Irlanda en abril de 2014 y fue financiado en gran parte por la empresa canadiense que cotiza en bolsa CAP REIT. IRES continúa siendo administrado externamente por ciertas subsidiarias de CAP REIT (TSX: CAR. UN). IRES es el propietario privado más grande de Irlanda con más de 3884 unidades bajo su propiedad a partir de enero de 2020.
¿Es IRES REIT una buena inversión?
PE vs Industria: IRES es un buen valor basado en su ratio PE (14,3x) en comparación con el promedio de la industria europea de REIT (16,3x). PE vs Mercado: IRES tiene un buen valor basado en su PE Ratio (14,3x) en comparación con el mercado irlandés (29,1x).
¿Cómo invierto en IRES?
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¿Cuántos REIT hay en Irlanda?
Solo ha habido cuatro Reit en Irlanda, y solo uno, Ires Reit, puede decirse que es un jugador importante en el mercado residencial irlandés.
¿Cómo evitan impuestos los REIT?
Los REIT evitan el impuesto sobre la renta a nivel corporativo a través de deducciones por dividendos pagados a los accionistas. Los accionistas pueden entonces disfrutar de tasas impositivas estadounidenses preferenciales sobre las distribuciones de dividendos del REIT. La Ley de Empleos y Reducción de Impuestos (TCJA) aprobada en 2017 mejoró aún más la eficiencia fiscal de las inversiones en REIT.
¿Qué impuestos pagan los REIT?
Una persona física residente en Irlanda, que posea acciones en un REIT irlandés, estará sujeta al impuesto sobre la renta y al USC sobre los dividendos del REIT. Nuevamente, esto podría alcanzar una tasa combinada del 51%. Los REIT están obligados a deducir un impuesto de retención del 25% de todos los dividendos que pagan. Esto se aplica tanto a residentes como a no residentes.
¿Qué es un REIT Irlanda?
Los REIT son empresas que obtienen ingresos por alquileres de propiedades comerciales o residenciales. Por lo general, están exentos del Impuesto de Sociedades (CT) sobre los ingresos de su negocio de alquiler de propiedades únicamente.
¿Se puede perder dinero en un REIT?
Los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) son vehículos de inversión populares que pagan dividendos a los inversores. Los REIT que cotizan en bolsa tienen el riesgo de perder valor a medida que aumentan las tasas de interés, lo que generalmente envía capital de inversión a bonos.
¿Cuál es el rendimiento promedio de un REIT?
Entonces, si observamos el índice FTSE Nareit All Equity REIT, que solo considera los REIT que poseen propiedades, el rendimiento total en los últimos 30 años es aún más impresionante, con un 1680 %. Este es un rendimiento promedio anualizado de aproximadamente 10.1%.
¿Los REIT pagan impuestos?
La mayoría de los dividendos de REIT se gravan como ingresos ordinarios hasta la tasa máxima del 37 % (que vuelve al 39,6 % en 2026), más una sobretasa separada del 3,8 % sobre los ingresos por inversiones. Por lo general, los contribuyentes también pueden deducir el 20 % del monto combinado de los ingresos comerciales calificados, que incluye los dividendos calificados del REIT hasta el 30 de diciembre.
¿Por qué los REIT son una mala inversión?
Inconvenientes de invertir en un REIT. El mayor escollo con los REIT es que no ofrecen mucha apreciación del capital. Esto se debe a que los REIT deben devolver el 90 % de su renta imponible a los inversores, lo que reduce significativamente su capacidad de volver a invertir en propiedades para aumentar su valor o comprar nuevas participaciones.
¿Son los REIT una buena inversión en 2021?
Los REIT son el último lugar para que los inversores obtengan un rendimiento decente y la demografía favorece un comportamiento de búsqueda de rendimiento. Si uno es selectivo sobre qué REIT compra, se puede lograr un rendimiento de dividendos mucho mayor y, de hecho, los REIT de mayor rendimiento han tenido un rendimiento significativamente superior en 2021.
¿Cuáles son las desventajas de los REIT?
Desventajas de los REIT
Crecimiento débil. Los REIT que cotizan en bolsa deben pagar el 90% de sus ganancias de inmediato a los inversores en forma de dividendos.
Sin control sobre las devoluciones o el rendimiento. Los inversores inmobiliarios directos tienen un gran control sobre sus rendimientos.
Rendimiento Gravado como Renta Regular.
Potencial de alto riesgo y tarifas.
¿Los REIT se gravan dos veces?
Como negocio de transferencia, las ganancias de un REIT no se gravan a nivel corporativo. Con la mayoría de las acciones que pagan dividendos, las ganancias se gravan efectivamente dos veces. En primer lugar, la empresa paga el impuesto de sociedades sobre sus beneficios (actualmente gravado a un tipo del 21%). Luego, los accionistas pagan impuestos nuevamente cuando estas ganancias se pagan como dividendos.
¿Por qué los REIT están exentos de impuestos?
Legalmente, un REIT debe pagar al menos el 90% de sus ingresos imponibles como dividendos. Dado que esos dividendos son en realidad la parte sujeta a impuestos de los ingresos generados por las propiedades propiedad de REIT, la empresa puede pasar su carga fiscal a los accionistas en lugar de pagar los impuestos federales por sí misma.
¿Cómo ganan dinero los REIT?
Ganar dinero de un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) de propiedad pública es como ganar dinero con acciones. Recibe dividendos de las ganancias de la empresa y puede vender sus acciones con ganancias cuando aumenta su valor en el mercado.
¿Subirán los REIT en 2021?
Después de un tumultuoso 2020, los banqueros miran hacia el 2021 y ven fundamentos que son generalmente favorables para los REIT. El entorno de tipos de interés bajos sin duda está ayudando y ha dado lugar a una oleada de refinanciaciones de la deuda que vence, no solo en 2020 sino en los años venideros.
¿Los REIT funcionan bien en tiempos inflacionarios?
“En general, los REIT tienden a funcionar bien en tiempos de inflación, solo por su capacidad para aumentar las rentas y luego pasar ese ingreso a [los accionistas]”, dijo el planificador financiero certificado Marco Rimassa, presidente de CFE Financial en Katy, Texas.
¿Son los REIT mejores que las acciones?
Ingreso. Tanto los REIT como las acciones pueden proporcionar un flujo constante de ingresos para los inversores, pero los REIT se centran más en ese aspecto que las acciones. Sin embargo, algunas acciones no pagan dividendos, mientras que los REIT tienen pautas estrictas sobre los dividendos. Al menos el 90 por ciento de los ingresos imponibles de un REIT debe distribuirse en dividendos.
¿Cuánto dura un REIT?
Los REIT pueden desempeñar un papel importante en una cartera de inversiones porque pueden ofrecer un dividendo anual fuerte y estable y el potencial de revalorización del capital a largo plazo. El rendimiento del rendimiento total de REIT durante los últimos 20 años ha superado al índice S&P 500, a otros índices y a la tasa de inflación.
¿Por qué a la gente no le gustan los REIT?
Los dividendos que reciben los inversores de los REIT se tratan como ingresos ordinarios a efectos fiscales. Este es un problema si está buscando mantener sus impuestos bajos. Si todavía está trabajando, esto podría ser motivo de especial preocupación, ya que es probable que pague una tasa impositiva más alta sobre los ingresos que alguien que no está trabajando.
¿Los REIT se gravan como ingresos ordinarios?
Si bien la mayoría de los dividendos de REIT están sujetos a impuestos como ingresos ordinarios, también obtienen una exención de impuestos muy valiosa para los inversores que califican. Específicamente, los dividendos REIT generalmente se consideran ingresos transferidos, similar al dinero ganado por una LLC y transferido a sus propietarios.
¿Puedo tener un REIT en mi Roth IRA?
Hay dos beneficios principales de mantener sus inversiones REIT en una cuenta IRA Roth: capitalización de dividendos y ganancias libres de impuestos. Y debido a que los retiros calificados de IRA Roth están completamente libres de impuestos, nunca tendrá que pagar impuestos sobre los dividendos de sus REIT o las ganancias que obtenga cuando los venda.