En términos generales, tomará aproximadamente 45 a 60 días para que se produzca el cierre de una propiedad inmobiliaria después de que se acepte una oferta de compra. En pocas palabras, una razón común por la que se retrasan los cierres de bienes raíces es debido a fechas de contrato poco realistas.
¿Qué sucede si el cierre se retrasa?
Dependiendo de su contrato de compra y de quién es la culpa de la demora, es posible que deba pagarle al vendedor una multa por cada día de retraso en el cierre. El vendedor también podría negarse a extender la fecha de cierre y todo el trato podría fracasar.
¿Cuánto tiempo puede un comprador retrasar el cierre?
Algunos contratos tienen un margen de maniobra en torno al cierre con frases como “en o alrededor de” una fecha en particular, mientras que otros permiten una extensión “razonable” de 10 a 30 días, según las circunstancias.
¿Puede el vendedor retrasar el cierre?
Un vendedor también puede simplemente negarse a cerrar a tiempo, incumpliendo el contrato. El comprador también puede demandar técnicamente al vendedor por un desempeño específico para forzar la venta. Sin embargo, si la demora es corta y ambas partes quieren proceder, en última instancia puede ser irrelevante.
¿Qué factores pueden retrasar el cierre de una casa?
Aquí hay cinco razones comunes por las que se puede retrasar el cierre de una propiedad inmobiliaria.
Problemas con el informe del título. Los problemas con el informe del título son la razón más común de los retrasos en el cierre.
Cuestiones Hipotecarias.
Valor de tasación.
Cuestiones de encuestas de instrumentos.
Problemas de inspección de última hora.
¿Qué tan común es que el cierre se retrase?
La encuesta más reciente del índice de confianza de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) muestra que el 73% de los contratos de compra de vivienda se liquidan a tiempo. De los que no lo son, el 23% se retrasan pero continúan cerrando. Una pequeña minoría, sólo el 4%, de los contratos son rescindidos.
¿Se puede retrasar la fecha de cierre?
No hay nada simple en comprar o vender una casa. Ambas partes deben firmar una montaña de papeleo en la mesa de cierre. Y cuando algo sucede, la fecha de cierre de un préstamo hipotecario puede posponerse, incluso cuando el vendedor y el comprador de una casa acordaron una fecha específica. No se asuste si esto sucede.
¿Por qué un vendedor retrasaría el cierre?
¿Por qué el vendedor causaría retrasos en el cierre?
La mayoría de las veces, es el comprador u otras circunstancias las que causan retrasos en el cierre, como problemas con la aprobación del préstamo o la búsqueda del título, problemas encontrados en la casa durante el recorrido final o una tasación inferior al precio de compra. .
¿Qué sucede si el vendedor no está fuera al cerrar?
Aparte de iniciar un litigio, no hay mucho que pueda hacer a menos que el vendedor esté dispuesto a mudarse por su cuenta una vez que haya pasado la fecha de cierre. También puede pedirle al tribunal que desaloje al vendedor por allanamiento de morada porque ya no es el propietario legal legítimo de la propiedad.
¿Qué opciones tengo si el vendedor retrasa el cierre?
Opciones contractuales La primera es otorgar al vendedor más tiempo haciendo que su agente o abogado prepare un anexo al contrato que retrase el cierre por el tiempo que necesite el vendedor. Puede solicitar un crédito si el arreglo resulta en gastos de bolsillo, como pagos adicionales de alquiler o hipoteca.
¿Quién establece la fecha de cierre?
Su fecha de cierre es el día en que se convierte en propietario legal de su nuevo hogar. Durante la fase de negociación del contrato, usted (el comprador) y el vendedor establecen una fecha de cierre, que debe figurar en el contrato de acuerdo de compra.
¿Puede el comprador obligar al vendedor a cerrar?
El comprador puede obligar al vendedor a completar la venta. Si el vendedor no tiene la base legal para sostenerse y no quiere llevar el caso a los tribunales, aún puede verse obligado a un “desempeño específico”, jerga legal para completar la transacción.
¿Qué no hacer después de cerrar una casa?
Para evitar cualquier complicación al cerrar su casa, aquí está la lista de cosas que no debe hacer después de cerrar una casa.
No verifique su informe de crédito.
No abras un nuevo crédito.
No cierre ninguna cuenta de crédito.
No renuncies a tu trabajo.
No aumente el límite de crédito de sus tarjetas de crédito.
No firme un préstamo con nadie.
¿Puede un vendedor retractarse después de firmar los documentos de cierre?
En efecto, después de firmar un contrato, tanto el comprador como el vendedor de la vivienda tienen un período de revisión de abogado de 5 días para rescindir el acuerdo sin consecuencias. Las contingencias seleccionadas también pueden ofrecer una salida del acuerdo por un período de tiempo limitado.
¿Se le puede negar después de cerrar la divulgación?
Sí, aún se le puede denegar después de que se le autorice a cerrar. Si bien claro para cerrar significa que se acerca la fecha de cierre, no significa que el prestamista no pueda retractarse del trato. Es posible que vuelvan a verificar su estado crediticio y laboral, ya que ha pasado una cantidad considerable de tiempo desde que solicitó su préstamo.
¿Se retrasan las tasaciones de viviendas?
(FDIC), la Administración Nacional de Cooperativas de Crédito (NCUA), la Oficina del Contralor de la Moneda (OCC), la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) y la Reserva Federal acordaron permitir que los prestamistas difieran algunas tasaciones hasta 120 días después de la cierre de algunas transacciones inmobiliarias residenciales y comerciales.
¿Por qué tarda tanto mi tasación?
Una de las razones por las que una tasación tarda tanto es simplemente por la gran cantidad de tasaciones que se solicitan. Esto a veces provoca un retraso que, a su vez, provoca un retraso en el proceso de evaluación.
¿Cuántos días después del cierre se puede mudar?
En algunos casos, será inmediatamente después de la cita de cierre. Recibirás las llaves y te dirigirás directamente a tu nuevo hogar. En otras situaciones, el vendedor puede solicitar 30, 45 o incluso 60 días de ocupación después del cierre de la vivienda.
¿Qué hacer inmediatamente después del cierre?
Cuide sus artículos de limpieza
Limpiar Y Pintar La Casa.
Cambie todas sus cerraduras.
Mantenga y limpie sus unidades HVAC.
Pruebe los detectores de humo y CO de la casa.
Revise El Calentador De Agua.
Convierta su informe de inspección de la vivienda en una lista de tareas pendientes de mantenimiento.
Guarde su paquete de cierre en un lugar seguro.
¿Qué aporto al cierre?
Aquí hay una lista de verificación rápida de lo que debe traer con usted el día del cierre.
Identificación fotográfica. La compañía de título que maneja el cierre de su préstamo hipotecario verificará su identidad.
Cheque de caja.
La divulgación de cierre.
Prueba de seguro.
Representación Profesional.
¿Puede un vendedor echarse atrás si la tasación es baja?
¿Qué pueden hacer los vendedores después de una tasación baja?
Solicitar una copia de la tasación. Pida al comprador que impugne la tasación. Renegociar el precio de venta con el comprador.
¿Puede el vendedor retractarse si la tasación es alta?
Una casa que se tasa por más que el precio de compra es un beneficio para los compradores, ya que significa equidad instantánea. Su impacto en los vendedores está sujeto a cuán motivados están. Aún así, ofrecer algo a la venta solo para descubrir que vale mucho más puede ser suficiente para que el vendedor lo reconsidere.
¿Puede el vendedor retractarse de la oferta aceptada?
El contrato aún no se ha firmado: si el contrato no se ha firmado oficialmente, un vendedor puede retractarse del trato en cualquier momento sin ningún problema. Si el vendedor no quiere esperar a que el comprador encuentre otra fuente de financiación, se le permite abandonar el trato.
¿Se puede pedir un cierre de 60 días?
Por lo general, los prestamistas permitirán un bloqueo de tasa de 30 días sin costo alguno. Si su comprador necesita una tasa fija de 60 o 90 días para cumplir con su cronograma de cierre, eso le costará dinero. Si está buscando un horario de cierre anormalmente largo, es posible que desee ofrecer concesiones para que el comprador compre una tasa fija a largo plazo.
¿Cuándo debería ser mi fecha de cierre?
La mayoría de las personas programan la fecha de cierre entre 30 y 45 días después de que se haya aceptado la oferta, y lo hacen por una buena razón.