Los vendedores están legalmente obligados a divulgar cualquier adición o trabajo no autorizado que conozcan. Sin embargo, al ser sincero sobre la situación, puede trabajar con los compradores para asegurarles que el trabajo se puede arreglar. Vender con trabajo no autorizado es posible, incluso fácil, si los cambios son menores.
¿Un tasador reportará trabajo no autorizado?
He visto adiciones no permitidas obtener financiamiento, pero solo si el tasador está bien calificado y escribe un buen informe sobre por qué. El tasador tendrá que vender el motivo para incluirlo y, en la mayoría de los casos, nunca obtendrá el valor total de pies cuadrados para la adición.
¿Qué haces si encuentras trabajo sin permiso?
Las infracciones del código a menudo aparecerán en una búsqueda de título y, en muchos casos, el trabajo no autorizado es lo que causa las infracciones del código. También puede llamar a su propio tasador o inspector específicamente para verificar el trabajo que parece haber sido realizado extraoficialmente y luego cotejarlo con la divulgación del vendedor.
¿Es ilegal el trabajo no autorizado?
La ley exige que se revele el trabajo no autorizado, y vender una casa sin permisos a sabiendas es ilegal y puede dar lugar a demandas. A los propietarios se les puede cobrar el doble de la tarifa original por el permiso. El trabajo terminado puede ser arrancado para ser inspeccionado.
¿Se puede proteger el trabajo no permitido?
La construcción no autorizada nunca se protege independientemente de cuántos años hayan pasado. En algunos casos, si el inspector descubre que, aunque no está autorizado, el trabajo cumple con los códigos pertinentes, el dueño de la propiedad puede salirse con la suya simplemente solicitando un permiso y pagando las multas (que pueden ser significativas).
¿Puedo vender una casa con trabajo no autorizado?
Vender con trabajo no autorizado es posible, incluso fácil, si los cambios son menores. Si hay un pequeño trabajo eléctrico que se reparó sin un permiso o un cambio menor en la casa, entonces los compradores podrían estar dispuestos a obtener los permisos retroactivamente y solucionar el problema por sí mismos.
¿Qué puede hacer un propietario sin un permiso?
Puede referirse a estos proyectos como “remodelación”, pero no necesita un permiso para:
Cuelgue papel tapiz y pintura (a menos que los estatutos de su comunidad lo legislen)
Instalar alfombras y pisos.
Instalar encimeras.
Instale molduras (zócalos, molduras de techo) y paneles.
Hacer reparaciones eléctricas menores.
Hacer reparaciones menores de plomería.
¿El trabajo no autorizado es un gran problema?
“Los propietarios de viviendas que realizan algunos tipos de trabajos no autorizados por sí mismos no suelen ser un gran problema”, dijo Angeli, “especialmente si tienen experiencia en hacerlo por sí mismos”. Pero puede convertirse en un problema más adelante si algo sale mal. “Es posible que las ventanas no se sellen correctamente o que el trabajo eléctrico no se instale de manera segura”, dijo.
¿El seguro cubre el trabajo no autorizado?
El trabajo no autorizado puede interferir con el seguro de propietario de vivienda y, a menudo, el seguro de hogar no cubrirá el trabajo no autorizado. Muchos propietarios de viviendas que tratan de evitar problemas con su seguro tomarán medidas correctivas para asegurarse de que su hogar esté completamente protegido por su seguro de propietario de vivienda.
¿Qué hacer si compró una casa con una adición no permitida?
Las compañías hipotecarias pueden exigir un pago inmediato del préstamo debido a adiciones no permitidas. No sucede muy a menudo, pero es posible que si el prestamista que usó descubre que compró una casa a sabiendas con una adición no permitida, podría exigir el pago total del préstamo de inmediato.
¿Cómo se legaliza el trabajo no autorizado?
¿Cómo funcionan los permisos y por qué los necesita?
Comuníquese con su oficina de construcción local de inmediato.
Complete el permiso lo más completo que pueda.
Presentar el permiso y pagar la tasa de presentación.
¿Los tasadores cuentan el espacio no permitido?
una. No. Si su tasación refleja el cumplimiento de la zonificación como legal/conforme y tiene comentarios adicionales para confirmar que la adición no permitida: se ajusta al vecindario/mercado y se completó de manera profesional y no se identificaron problemas de salud y seguridad, entonces su tasación es suficiente.
¿Qué no debes decirle a un tasador?
En su publicación, enumera 10 cosas que, como agente de bienes raíces (o incluso propietario de una casa), debe evitar decirle al tasador:
Seré feliz siempre que se evalúe al menos por el precio de venta.
Haga todo lo posible para obtener el valor lo más alto posible.
El mercado ha estado “en llamas”.
¿Va a entrar en “valor”?
¿Quién es responsable de sacar los permisos de construcción?
Por lo general, los permisos los obtiene la persona que realiza el trabajo (contratista general o constructor, compañía de calefacción, contratista de plomería o contratista eléctrico), pero puede obtenerlos el propietario si está realizando el trabajo (a menos que haya alguna ordenanza municipal específica que establezca lo contrario). ).
¿El seguro cubre la plomería de bricolaje?
Daños de plomería que están cubiertos por el seguro de propietario de vivienda Afortunadamente, su póliza de seguro de hogar debería cubrir cualquier daño accidental por agua que haya resultado de una falla de plomería.
¿Qué es un permiso de construcción cerrado?
Cuando un propietario obtiene un permiso para realizar un trabajo en su propiedad, el permiso emitido para ese trabajo está “abierto”. Por lo general, el trabajo se completa, el departamento de construcción local realiza una inspección y luego el gobierno local “cierra” el permiso.
¿Necesita un permiso para remodelar un baño?
Las nuevas adiciones a su casa, como paredes, puertas, ventanas e incluso una chimenea, requieren un permiso. La mayoría de las renovaciones eléctricas o de plomería necesitan un permiso, como las remodelaciones de baños. Si planea hacer una remodelación interior y solo cambiar los elementos visuales de su baño, no se requiere un permiso.
¿Qué renovaciones en el hogar requieren un permiso?
Mejoras y renovaciones en el hogar que siempre requieren un permiso
Instalación y reparación de cercas.
Instalación de ventanas.
Trabajo de fontanería.
Trabajo eléctrico.
Cambios estructurales.
Muchos proyectos de mantenimiento de HVAC (como instalar un nuevo calentador de agua).
Proyectos de ampliación y remodelación (incluyendo incluso galpones y garajes).
¿Cómo saber si el trabajo no está permitido?
Probablemente, la mejor manera de determinar si se ha realizado un trabajo no autorizado en su hogar es consultar los registros del condado o de la ciudad del departamento de construcción de su área. Con estos registros en la mano, puede ver si el diseño actual de su hogar coincide con los planos del permiso.
¿Qué sucede si termino mi sótano sin un permiso?
Si termina su sótano sin obtener un permiso, su casa puede fallar en futuras inspecciones. El proceso de permisos garantiza que el trabajo se realice correctamente, por lo que también corre el riesgo de completar el trabajo realizado según el código. Esto podría resultar en una multa o la eliminación de cualquier trabajo de acabado que ya hayas completado.
¿Una casa desordenada afecta una tasación?
“En términos generales, una casa desordenada con ropa, juguetes o pertenencias esparcidas no afecta una tasación. Los tasadores son profesionales que han sido capacitados para ver más allá del desorden y evaluar el valor real de la propiedad”, explica Albert Lee, fundador de Home Living Lab.
¿Se puede impugnar la tasación de una vivienda?
Una disputa de tasación implica cuestionar el valor de una casa según lo determinado por un tasador. Para impugnar una tasación, debe tener una buena razón para creer que la tasación fue incorrecta. Una vez que tenga esta información, envíe una solicitud de reconsideración del valor a su prestamista.
¿Los tasadores miran la pintura?
Los tasadores no miran los colores, interiores o exteriores, las casas lucen cuando determinan sus valores de tasación. Los colores de una casa, al igual que sus cortinas y pinturas, son cuestiones subjetivas de gusto, y los tasadores no evalúan el gusto al determinar el valor de la vivienda.
¿Los tasadores miran debajo de los fregaderos?
Si eres un tasador, mira debajo del fregadero para saber qué hay allí. Si usted es un vendedor, tenga en cuenta que el tasador podría pedir reparaciones si ve algo como la foto de arriba. Puede valer la pena solucionar el problema antes de que llegue el tasador (no digo que deba ocultar el problema si sabe que tiene un problema de moho).
¿Qué es mejor agente inmobiliario o tasador?
En última instancia, mientras que los agentes de bienes raíces pueden ofrecer una perspectiva valiosa sobre el valor supuesto de una propiedad determinada, solo el tasador puede proporcionar una tasación oficial. Los vendedores pueden estar satisfechos de trabajar únicamente con un agente de bienes raíces, pero la mayoría de los compradores finalmente contratan a un agente y a un tasador por separado.